河南实现网上缴纳商品房契税！ 附详细契税网上办理流程

6月19日晚，河南商报记者从郑州市税务局了解到，6月18日河南商报曾呼吁的“契税能否实现网上缴?”问题有了答案。目前，网上缴纳商品房契税的技术已经实现。

河南商报记者进行了实际操作体验，在“国家税务总局河南省电子税务局网站”注册账号并通过实名认证，就可以登陆系统。在“个性化办税”栏目里可以找到“存量房”和“增量房”等相关线上缴纳的通道。系统显示：“通过存量房销售信息采集、存量房交易申报、税费缴纳、证明开具、代开增值税普通发票申请”等步骤后即可完成在线缴税。

郑州市税务局相关工作人员也确认，在线办税后开具的契税完税证明，同样能够用于申请相关政府补贴。这也意味着，郑州市民或将告别排队缴税的历史。

此外，6月19日下午7点，河南商报记者了解到位于中原区的郑州市政务服务大厅贴出最新公告。公告中表示：契税缴纳将实行登记制度，不影响缴税奖补待遇。自6月20日起办理契税人员可以到中原区税务办理网店预约办理，之后凭登记证上注明的时间办理到市政服务办事大厅办理契税缴纳业务。

河南商报记者向有关工作人员核实到，该政策并未限定区域，即全市已实施契税补贴政策区域的市民，都可以前往公告中地点进行预约缴税(如图)。

不过，网上办税的流程也并不简单，对于初次使用的非专业人员、普通市民来说，可能会感到复杂。相比较而言，通过线下预约排队缴税，也不失为一个更适合的选择。

此外，税务专家王国娜特别提醒：现在大多数开发商交房前给购房者开的都是不带税额的发票(税额栏是※号)，如果现在去缴纳契税，一定要先去开发商那里换取价税分离的不带※号有税额的征税发票。

契税的计税依据是发票上不含增值税的金额。

财税〔2016〕43号文明确规定：计征契税的成交价格不含增值税。

举例说明：小郑购买首套90平方米房屋价税合计总金额是105万元，发票载明金额100万元，税额5万元，小郑缴纳契税的依据应是发票上的金额100万元，而不是总金额105万元。

王国娜同时表示，也有使用带※发票作为缴纳契税依据的情况，在二手房交易中，如果是超过5年的住宅是免征增值税。属于免征增值税的二手房开出来的发票就是带※的发票。

【附网上缴纳商品房契税下附详细操作流程】

国家税务总局河南省电子税务局(以下简称“电子税务局”)是由国家税务总局河南省税务局建立，利用现代信息网络技术，为纳税人构建的一个可实现涉税事项在线办理、涉税事项进度查询、一户式查询，提供全方位服务的综合纳税服务平台。可为纳税人提供无地域差别、全方位、全天候的便捷服务，减少纳税成本，提高工作效率，为纳税人提供随时随地、足不出户的便捷涉税服务。

(网上契税缴纳整体流程)

需要硬件：

普通windows系统电脑一台(用户登录电子税务局办理契税)

智能手机一部(采集合同、身份证等资料及安装云闪付扫描缴税)

打印机一台(用户打印完税证明和申报表)

需要安装的软件列表：

flash插件(flash插件)

cellsoft.exe(华表控件)双击打开即可安装

打印控件，完税证明只能打印一次，控件安装不成功或打印机无法正常打印会影响完税证明打印)双击打开即可安装

电子税务局客户端，安装此客户端可直接打开登陆电子税务局)双击打开即可安装

支付环境准备：

个人办理建议使用扫描支付，支持微信和云闪付。

微信限额10000元，如果缴税金额大于10000元，不能使用微信缴税;

云闪付APP自身并无限额(只要储蓄卡没有设置限额，任何税额都可以完成缴税)，可以提前在手机上安装云闪付，并绑定银行卡，并存入足量的钱用于缴纳契税。

资料准备：

以下为所需要的资料，每个人根据自己的情况进资料准备。(资料可以通过手机拍照后，通过微信电脑端，传送到电脑上)

1、业务办理

双击电子桌面图标，即可进入电子税务局

2、自然人注册和登录

自然人通过登录窗口的“个人登录”页面下的“我要注册”链接跳转至自然人用户注册页面，如实填写注册信息及短信校验完成注册。如下图所示：

注意：注册需要手机号码，身份证件号码、银行储蓄卡(注册本人的储蓄卡，注册完成后需要使用储蓄卡进行实名认证操作)等资料，特别提醒，需要完成实名认证操作;

特别提醒：如果网页注册失败可以用手机下载App网上税务局进行注册或者实名认证;注册完成后可使用账号密码在电子税务局个人登录页面进行登陆操作。下载app如下图：

自然人通过登录窗口“个人登录”页面，输入用户名/密码、短信验证码后，点击登录完成个人登录。如下图所示。

登陆成功后：模块路径：首页-【我要办税】-【个性化办税】-【房产交易一体化(增量房)】-【增量房销售信息采集】开始正式按流程办理!

(国家税务总局河南省电子税务局操作界面)

(国家税务总局河南省电子税务局网站内显示的办理流程)

注意事项：

1、非住宅2014年以前的合同需按天征收滞纳金，电子税务局暂不受理合同签订时间为2014年之前的非住宅类型的业务;

2、该业务目前只涉及郑州市内五区(金水区、二七区、中原区、管城区、惠济区)业务办理，后期会陆续放开区域限制;

3. 如对税款信息有异议，需去办税服务大厅处理;

如还有任何疑问，可以拨打12366税务咨询热线进行咨询。