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想要计算房贷月供,需要知道还款方式、按揭年数、贷款总额以及贷款利率四个条件,而“房贷80万30年”这句话中,我们已知贷款总额和按揭年数这两个条件了,剩下的就是了解还款方式和贷款利率。那么,接下来就让我们一起来算算“房贷80万30年月供是多少”。
一、房贷还款方式只有贷款期限为1年的,才会采用到期一次性还本付息方式,即利随本清;贷款期限超过1年的,可以选择等额本息或者等额本金还款。
二、房贷利率
1、商业贷款利率1年以下利率为4.35%,1-5年利率为4.75%,5年以上利率为4.9%。
2、公积金贷款利率1-5年利率为2.75%,6-30年利率为3.25%。这是第一套住房的贷款基准利率,若是第二套住房贷款,利率要在此基础上上浮10%。
三、具体计算房贷80万30年月供是多少
1、假设商业贷款,30年年利率为4.9%等额本息还款:每月月供=4245.81元。等额本金还款:首月月供=5488.89元,末月月供=2231.3元。
2、假设公积金贷款,30年年利率为3.25%等额本息还款:每月月供=3481.65元。等额本金还款:首月月供=4388.89元,末月月供=2228.24元。
由此可知,在贷款基准利率计算下,房贷80万30年月供大概在2228.24-5488.89元之间,平均月供在3481.65-4245.81元之间,希望能对你有所帮助。
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