购买车位时怎样辨别是否有产权，为什么地下车位和储藏室没有产权

购买车位时怎样辨别是否有产权

购买车位时辨别是否有产权有不同的情况。如果开发商在房屋销售时将停车场作为公摊面积公摊，小区业主是有产权的；如果开发商在房屋销售时没有将停车场作为公摊面积公摊，小区业主是没有产权的；如果停车场是由人防工程改建的，那开发商和小区业主都没有产权。

法律依据：

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条

公用建筑面积计算原则

凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

公用建筑面积按以下方法计算：

整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

《民法典》第二百五十四条

国防资产属于国家所有。

铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，依照法律规定为国家所有的，属于国家所有。

为什么地下车位和储藏室没有产权

1、车位使用了公摊面积，办不了产权证

如果你找开发商或者物业买车位时，被告知没有产权证，只有用70年使用权时，这个时候基本属于车位占用了公摊面积，办不到产权证这一类了，该车位虽然归全体业主所有，但是只有物业有使用权，物业可以作为公共车位实行停车收费，也可以出售给需要固定停车位的业主，但是这种车位只会给到业主一张使用权的协议，如果物业公司不被更换的话，这种车位也是可以购买的，如果业主想出售买到的这个车位，只要拿着协议去物业那里更换业主信息即可，不过一旦更换物业，下一届物业不一定会认同这个车位使用权协议，因此购买这种车位有一定的风险。

2、人防车位风险极大，且只有20年使用权。

有些小区因地理位置合适，地下车库位会被要求按人防工程来建设，这种车位是国家强制配套的，只能用于出租，不出具产权证，更不能出售，主要是用来在国家发生战争时备用的，因此一旦发生战争，该车位会被国家强制无偿收回。并且这种车位使用权也只有20年，且任何单位和个人无权转让人防车位，即使签定了车位使用权转让协议，该协议也不受法律保护。

3、车位有产权，只是业主不愿意去办理

跟业主买车位，被告知车位有产权，只是没有办理，这种车位是正常能出售的车位，只是因为业主如果去办理产权证，需要缴纳车位总价款4%的契税、1%的维修基金、550元登记费和5元印花税。很多业主从开发商上买来了车位，但是觉得办理产权证费用太高而没有去，或者觉得只自用不出售，不办也没关系，最后导致没有产权证

购买车位时如何辨别是否有产权证

购买车位时辨别是否有产权有不同的情况。如果开发商在房屋销售时将停车场作为公摊面积公摊，小区业主是有产权的；
如果开发商在房屋销售时没有将停车场作为公摊面积公摊，小区业主是没有产权的；如果停车场是由人防工程改建的，那开发商和小区业主都没有产权。
【法律依据】
《民法典》第二百五十四条，国防资产属于国家所有。铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，依照法律规定为国家所有的，属于国家所有。

怎么查小区车位是不是产权车位呢

很多业主购买了住宅后，为了解决停车的问题，会选择购买停车位来停放车辆，发现小区售卖的车位有的有产权证，有的没有产权证，怎么查小区车位是不是产权车位？

      1、人防车位是没有产权的，人防车位的产权是属于国家的，这样的车位只能使用，不能转让。
      2、如果开发商已经将车位的面积分摊给小区的全体业主了，这时车位的产权也就含在了房屋的产权中，就不会再独立办理产权证书了，这样的车位也是没有产权的。
      3、除了以上的两种情况，一些开发商会单独建设车位来出售，这样的车位与房屋的产权一样，能够办理不动产产权证书，也就是有产权的车位了。
      可以在购买车位的时候，询问开发商或者是转让人，让他们提供产权证书，就可以直接判断车位是不是有产权的车位了。

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