广州近半年来的“组合拳”调控来势汹汹。
不仅购房门槛设高,严审购房资格、9区增值税由2变5,二手房交易税费提高、还实施从严的房贷政策,严查首付来源,致银行额度紧张,利率上调。
多重打击下,广州二手房市场早在4月就已经隐约有了成交热度回调的迹象,5、6月份开始整体降温。不得不说,调控的威力在逐渐彰显。
前段时间,央行降准的消息一出,业内不少专家都预料本月5年期以上LPR会下调,但从最新发布的LPR看来,大家期待的降息再次落空。
究竟最新房贷利率情况如何?接着往下看!
1、
LPR保持不变,有银行利率破6
7月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2021年7月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
根据数据显示,5年期以上LPR(房贷基点)已连续15个月没变化。
而此前央行降准,业内不少专家都预料本月5年期以上LPR会下降,但目前看来,暂时可以理解为“市场化降息落空”。
消息一出,小编火速致电广州各大银行支行了解具体情况。
在调查的所有银行中,除了邮政银行,首套房的房贷款利率基本上涨90BP及以上,而二套房的房贷款利率则至少上涨100BP及以上,具体利率随各家银行情况而定,差异比较明显。
四大行中除了中国银行首套房贷款利率为5.6%,其他三家银行基本保持在5.55%, 二套房贷款利率比基准利率上涨100BP以上(即5.65%),建设银行甚至比基准利率上涨了130BP(即5.95%)。
对比6月份的统计数据,四大行的首套利率无太大变化,二套上涨10BP-20BP不等。
利率最高的光大银行是本次统计中房贷利率唯一破6的银行,其客户经理无奈称,目前的利率很高,基本上应该很少有客户愿意接受做的,而且要等半年以上,今天能签约基本上都要等到明年1月份了。
最划算的是广州银行,首套以及二套的房贷利率均为5.4%。
乐居调查得知,各大银行均表示放款时间不确定,目前四大行、华夏银行、兴业银行均表示存在额度紧张的情况。
兴业银行工作人员称,现在的房贷利率还没有确定,二手房的贷款额度比较紧张,相对比较少做二手,每天的贷款利率都在变,要等到申请预约的时候才知道。
建设银行工作人员则表示,会尽量放款,具体时间严格按排队来放,一切以银行实际排队为准,外面放款时间都是猜测的说法,不一定准确的。
2、
广州二手市场降温
据乐居不完全统计,2021上半年广州各大主流银行首套房贷利率均有所上浮,利率不断往上冲,各家银行的房贷额度紧张局面越发严峻,且放款需等待的时间也很长。
关注上半年房贷利率上浮的同时,一直呈上涨趋势的二手房房价也让刚需十分受伤。
7月15日,国家统计局发布2021年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
70个大中城市商品住宅销售价格涨幅整体呈现稳中有落的态势。从去年5月开始,广州新房及二手房价格一直呈现上涨趋势,但6月的涨幅较5月收窄。
其中广州新房价格环比涨1%,同比涨11.6%,环比涨幅依旧是一线城市中最高。而北京新房价格环比涨0.9%,上海环比涨0.5%,深圳环比涨0.5%。
二手房方面,广州环比涨0.6%,同比涨13.2%,环比涨幅低于北京和上海。可以看出,目前受到疫情、调控的双重影响下,二手价格涨幅出现明显收窄的情况。
广州楼市在饱受政策调控和房贷收紧的蹂躏后,5、6月份整体二手市场明显降温,市场预期已经逐步在转变,新增客户数量变少,中介带看量亦在减少。
不少购房者积极度降低,观望人群持续增多,大家基本遇到合适价位的房源才会考虑入场。据中原研究部统计,2021上半年广州各区二手住宅成交数飘绿,其中跌幅最大的为黄埔区。
3、
LPR不变,对房贷影响如何?
21世纪经济报道指出,LPR保持不变的原因在于利率锚MLF(中期借贷便利)利率未变、市场利率保持稳定、宏观经济仍在恢复。展望看,短期内MLF利率因物价因素而上调的可能性不大,这意味着未来一段时间LPR报价基础有望保持稳定,当前市场也关注存款利率改革对贷款利率的影响。
在中国民生银行首席研究员温彬看来,本期LPR继续保持原有水平,有三方面原因。首先,MLF利率并未改变。其次,压降点差存在一定压力。此外,当前下调LPR还存在一定制衡因素。
地产经济学家邓浩志表示,LPR没变,但有些细微的变化值得留意。按6月底资金面的紧张情况看,这期LPR大概率会提高,但由于上周实施了全面降准,这期LPR得以维持在目前位置。这次降准不是为了实施宽松货币政策,只是缓解资金紧张,所以部分预期LPR下降的猜测,就是想多了而已。
同时,对楼市而言,LPR降不降并不是最重要的,关键是房贷的加点能不能减少。LPR影响的是整个利率市场,而房贷加减点直接影响的是楼市。如果进入楼市的资金有增量,就算LPR不调整,贷款加减点一样会有变化。银行房贷额度依然紧张?是的,依然排队,依然等待。但,我已经发现部分之前停接二手件的银行,开始从新接件了;部分审查首付来源有所放宽了,比如首付只查个人来源,不查父母来源了等等。
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