越秀杭州 越秀天澜海岸＆天澜美境丨下一个阳光海岸？空中花园、L型边厅，460㎡重归钱新一线江景大宅
NO. 1｜壹
武林壹号之后，已太久未见如此激情澎湃的大宅了。
2012年武林壹号首开时，被昵称为“浙江第一豪宅”。不仅因武林正中心、杭州大厦300米和一线运河景观，更因400㎡上下的霸气户型，史无前例。
天时、地利、人和，缺一不可；地段、景观、圈层，相互成就。
十年之间，杭州惟二形格接近武林壹号的，只有海潮望月483㎡和杭州壹号院333㎡。
只是海潮望月虽近西湖，却少了抹让人一眼万年的风景。杭州壹号院北面瞰江，却非一线，只能做五房。滑溜溜的金字塔尖，能站上的终究是极少数。
天澜双子星区位鸟瞰示意图
直到3天前，钱二的越秀杭州 越秀天澜海岸＆天澜美境正式公布案名，再一次撩动人们对“浙江封面大宅”的想象。
作钱江新城“十年一遇”的一线江岸宅地，它们的南向最大江景视野，足有近20公里宽。
入门就是约178㎡，最大达约460㎡，拥有超115㎡的L型大边厅，尺度独孤求败。
背后还是滨江+越秀+坤和+建杭四大开发商联袂，由滨江设计、建造，并提供后期物业。
它或许还不是王者，但未来上限不可估量。
天澜双子星鸟瞰效果图
NO. 2｜贰
身边一位“重度江景爱好者”，已经开始腾挪理财和股票，随时等候天澜双子星入市。
我能理解他的兴奋。在阳光海岸和蓝色钱江后，杭州300㎡以上的南向一线江景大宅，已断档了整整10年。
这10年，人们只能眼看着这些老牌江景豪宅不断刷出天价：阳光海岸二手网签149487元/㎡，蓝色钱江140088元/㎡，金色海岸146555元/㎡……
一线江景+超级大宅，在杭州就是神一般的存在。
想再要一套钱江新城的一线江景美宅？天澜海岸是仅有的选择。
更何况天澜海岸的江景，比想象中更壮美。
若江景有等级之分，最壮观的，一定在江流转弯处。就像黄浦江在陆家嘴转了一个大大的C弯，在东方明珠塔上能欣赏到极具纵深感的江景，远非普通的“平面江景”可比。
而奔涌而下的钱塘江，恰好也在天澜双子星前转了一个大弯。
几天前我用无人机模拟了一下，天气晴好时，往西南可一直看到10公里外的三桥，往东南同样能远眺10公里外的下沙大桥，整整近20公里的江景在眼前铺开！什么叫“江流不尽，横接太虚”？这就是。
难怪天澜双子星的slogan叫“苍穹之内，想象之外”，真不是空言虚语。
天澜双子星效果图
这既是对场所的概述，也是对建筑的礼赞。立面是铝板+大面积玻璃，一线沿江楼幢更在阳台加入转角大圆弧，充满斜拉的张力，极具辨识度。
限价53000元/㎡的天澜海岸，由滨江+越秀+坤和+建杭合作开发，占地达5.9万㎡，总建面21.6万㎡，却仅规划641户。
限价51000元/㎡的天澜美境，由滨江+越秀联袂，占地1.9万㎡，却只有254户。两盘“户均园林面积”高到爆表。
虽然两宗地一街比邻，天澜双子星仍各自做了独立的地下室恒温泳池及配套。尊贵的礼遇，绝无厚此薄彼。
NO. 3｜叁
不得不承认，这几年杭州豪宅在“平方米”上，被上海拉开了太远距离。
比如你耳熟能详的上海豪宅翠湖天地（最大680㎡）、古北壹号（最大616㎡）、云锦东方（最大480㎡）……
据说纽约房产圈也信奉一句金言：豪宅之所以享誉盛名，就在于她在高级街区上所能延伸的英尺数。天澜海岸的约460㎡江景大宅，也让杭州再度有了叫板上海的底气。
约460㎡的面积，6房6卫带中西双厨，层高约3.3米。更有一个让人尖叫的L型大边厅——约14×8米，面积超115㎡！
要知道现在双面采光的L型边厅，一般只见于商业大平层。但一般400㎡的商业大平层，客厅也就100㎡上下。
在钱江新城豪宅界，这更是“王者之厅”。
天澜海岸建面约460㎡户型图
阳光海岸够极致了吧？主力380㎡也只是单开间南厅。少量490㎡跃层，方厅面积倒有约110㎡，但它只能做5房，阳台也是常规的20㎡。
天澜海岸不仅多一个房间，南向的弧形阳台更是近40㎡，接近主流排屋的院子面积。
云淡风轻时在空中花园闲坐，静看江天一色，是否也会生出“精骛八极，心游万仞”之感？
除了尺度超前，这套大宅还胜在理念。比如无论阳光海岸490㎡还是武林壹号的448㎡，主卧都只配一个衣帽间。
但天澜海岸约460㎡的主卧套房近70㎡，设计了超大双衣帽间，男女主人都能拥有独立衣橱。
天澜海岸效果图
传统豪宅保姆房通常只有5-6㎡，只能勉强挤下一张单人床。天澜海岸通过走访高端客户发现，其实他们很多都把保姆视为家庭一员。这也是这套约460㎡设置6房的原因之一。
其中最小房间开间也有约3.2米，面积近12㎡，让保姆也可以拥有体面的生活空间。
更奢侈的是，它还是2梯1户！业主的字典里根本不会有“等电梯”三个字……难怪看完它的配置，就有人预言它将是钱二的“二手灯塔”。
眼下，钱二一线沿江的纯宅地只剩2宗。在杭州市中心，如此大气开阖江景可能真的要封藏了。
NO. 4｜肆
有了约460㎡江景大宅的超级灯塔，天澜双子星的约178-251㎡也镀上了一层耀眼光环。
是的，顶流豪宅盘的200㎡和常规改善盘的200㎡，完全不可同日而语。
首先，因为超大户型带来的锚定效应，它们的上限更高。杭州壹号院就是最好的样本：它的一期户型仅129-193㎡，二期提升至171-333㎡。从二手市场看，二期最高网签接近12万，比一期高出一大截。
银杏汇也同样如此，大户型最高网签价近10万，所以90㎡小户型也常有7万单价成交，比周边小区的90㎡更高。这很像职场，平台往往比努力更重要。
天澜海岸效果图
同等条件下，天澜双子星的约178-248㎡，应该天然比板块同类户型更有竞争力。
不过最珍贵的，或许是天澜双子星的“24K纯粹圈层”。对一座豪宅来说，邻里质量一直是最核心的隐藏指标。
还记得《三十而已》中的顾佳吗？她拼尽全力搬进江景豪宅，和客厅挂着莫奈《睡莲》、随时能买下小行星命名权的王太太成了邻居。
在王太太牵线下，顾佳的烟花公司成功拿下了几个大单。
放眼钱二，此前总价天花板是1800万上下，只有天澜海岸突破了2500万，可能比IFC还略胜一筹！
同样一套200㎡，天澜双子星的圈层含金量，是钱二其他楼盘无法比拟的。
何况，它们的约178-251㎡产品力也十分出色。户型要么是大边厅，要么是270°L型边厅，基本都带双阳台，既奢阔又实用。
现在市面很多190多㎡只做4房，但它的约199㎡就做出了5房3卫，带独立储藏室，拥有约7.5米大边厅+双阳台，更适合多孩家庭的新趋势。
天澜海岸建面约248㎡户型图
约248㎡的5房4卫，做了3套房。超50㎡的三连厅，除了餐客区，还能装下独立西厨吧台。最适合迎着江风，来场衣香鬓影的家庭派对。
若你的预算是1000万上下，那么去买一个2000万级的住区，享受更高配的产品与圈层，或许是更明智的选择。
NO. 5｜伍
驱车从钱江路开往天澜双子星，百度导航一直提示“请调头”。
原来，钱江路从塘工局路到潮声路这一段，在上周刚刚开通，导航都还没收录。自此，从IFC、五堡TOD到天澜双子星，就真的做到了“一路直达”。
与钱江路同步通车的，还有钱二的同协南路、 三官塘路、潮声路南段。英特尔创始人格鲁夫曾有著名的“十倍速变化”理论：世界的变化永远要比我们预料到的，快10倍。钱二几乎就是它的完美演绎。
一个“一日千里”的钱二，也给市场留出了两个时间红利。
首先，随着交通、教育等基建成熟，钱二东西两端的价值会逐渐拉平。天澜双子星北面就是9号线红普南路站，往西2站，就是限价68800元/㎡的五堡TOD。
同一个板块，2站地铁，价差最大17800元/㎡！无论当下的性价比还是将来的想象空间，都让人心动。
其次，从产品、户型和配置看，天澜双子星已拥有成为顶流豪宅的完整骨架，唯有地段仍在“青春期”。这反倒给普通人打开了一扇窗。
想想看，6年前地段已“熟透”的武林壹号，一套400多㎡要4000万+。相对成熟的海潮望月，一套483㎡也要3400万。它们都是超级富豪的专属游戏。越秀杭州 越秀天澜海岸＆天澜美境
但天澜双子星的约460㎡仅2500万，一般上中产家庭也能够一够。
约178㎡的起步户型，更是只要900多万——这应该是杭州普通中产，离一座顶流豪宅最近的一次。
钱二虽然来日方长，但这样的机缘，应该后会无期了。