近日，阿里拍卖平台发布衡阳奥园铂誉府项目约40套房产和商铺。住宅起拍价约5300元/㎡，商铺起拍价约12000元/㎡。
奥园于2018年收购衡阳市世安房地产开发有限公司，正式进入衡阳，开发了奥园铂誉府。
衡阳奥园铂誉府项目位于石鼓区华耀城片区，蔡伦大道与华源支路交汇处。占地约66亩，总建筑面积约19万方，容积率3.56，规划1072户。
实景 摄于4月23日
幸运的是，在奥园暴雷前，衡阳奥园铂誉府已经全部交付。
公开信息显示，奥园铂誉府项目目前被申请执行款项约2900万元，这也是本次网络拍卖的主要原因。
奥园是一家老牌房企，大本营位于广东，是曾经中国内地房地产企业前30强之一。其共有三个上市主体，分别为中国奥园（3883.HK）、奥园健康（3662.HK）和奥园美谷（000615.SZ）。
实景 摄于4月23日
2016年后，房价不断攀升，高杠杆、高周转，乃至表外负债，成为房地产行业的普遍游戏规则，很多房企借此高速扩张，大干快上，争当黑马，沉醉于不断膨胀的销售额，奥园也是其中之一。
但2020年，在行业顶部下行阶段，奥园仍通过收并购大举扩张，到了2021下半年，融资收紧，市场骤然寒冷，结果一脚踩空。让现金流雪上加霜的是，其项目对低线城市的渗透率较高，商业地产比重相对较大，且存在大量沉淀资金的旧改项目。
实景 摄于4月23日
2020年，奥园商业地产产品占可售资源的23%。而与住宅地产相比，商业地产的去化率更低，也更容易受经济周期的影响。奥园在三四五线城市拿了较多项目，其中就包括衡阳祁东县，但是这些商业项目质量不高，回款缓慢。
另外，奥园旗下的县域集团、文旅集团，在诸多小县城拿了几十个项目。虽然地价低，压占资金不多，但仍然存在一定的杠杆率，由于市场不佳、房贷下不来，这些项目后续销售和回款周期较长。
无论怎样，目前进入ICU的房企，都非常需要向外界释放利好信息，同时采取各种方式扭转局面来维持消费者和市场脆弱的信心，为日后好转争取一定的缓冲空间。