这次不再是建议、支持、鼓励
而是央行亲自部署！
“引导个人住房贷款利率和首付比例下行”
不管是高利率上车的买房人
还是观望是否买房的准业主
这阵风还是等来了！
央行发布，8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议。
其中信息量很大，其中重点内容已经给大家划好了：
1、继续精准有力实施稳健的货币政策，持续改善和稳定市场预期，为实体经济稳定增长营造良好的货币金融环境。
继续深化利率市场化改革，促进企业综合融资成本和居民信贷利率稳中有降。
2、加强和改善外汇政策供给，维护外汇市场稳健运行。
3、支持房地产市场平稳健康发展。
继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。
4、切实防范化解重点领域金融风险。统筹协调金融支持地方债务风险化解工作。
5、进一步便利境外投资者增持人民币资产，有序推进人民币国际化。
这其中，事关地产，且事关买房人的显然是这一大条：
当然，其中价值最大的是：
指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。
前后不过半个月，央行表态的微妙变化，是关键所在。
①“支持和鼓励”到“指导商业银行”
7月14日的表态，被视为央行的首次松口，但更多的落脚点是，鼓励大家跟银行协商，要么变更合同，要么重新贷款置换，并非强制要求银行配合执行。
②表态主体发生变化
7月14日的表态，是人民银行货币政策司司长邹澜在金融统计数据发布会上稍微提了几句。
而8月1日的表态，是央行在2023年下半年工作会议上提出的。
换而言之，指导商业银行降存量房贷利率，是央行今年下半年工作重点之一。
问题来了，今年何时会降存量房贷利率？预测这事不会拖太久，最快可能8月出台，慢则9月左右，反正今年下半年肯定会降存量房贷利率。
7月底，国务院发布二十条措施，鼓励和扩大消费，刺激经济复苏。
而高利率房贷压力，极大地压抑居民消费热情。没钱消费，水也流动不起来。
按照常理而言，倘若要刺激经济下半场复苏，赶在“金九银十”之前释放大招，是很理想的时间节点。
大家不妨先观望一下。