二手房过户费怎么算 二手房过户需要哪些手续

　　房屋过户、股票过户、二手汽车过户在现实生活中每天都在发生着，对于新手来说对于过户的费用比较没概念，接下来小柒就说说这二手房屋过户费怎么算以及二手房过户需要办理哪些手续。

　　一、二手房过户费怎么算

　　1、买房人应缴纳税费

　　a.契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

　　b.印花税：房款的0.05% 。

　　c.交易费：3元/平方米。

　　d.测绘费：1.36元/平方米 。

　　e.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　2、卖房人应缴纳税费

　　a.印花税：房款的0.05% 。

　　b.交易费：3元/平方米。

　　c.营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 。

　　d.个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)

　　房屋过户需要什么手续

　　1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

　　2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

　　3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

　　4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

　　5、由房地产管理部门核发过户单。

　　在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

　　以上就是二手房过户费怎么算和房屋过户办理手续介绍了，需要过户的朋友要仔细看了，核算下自己的过户费用哦。