标的名称

杭州市上城区环站北路7号等27处商铺（花园府商铺）9年租赁权

标的编号

HJS2023ZL0556

信息披露起始日期

2023-05-12

信息披露结束日期

2023-05-25

出租底价

1.3 元/平方米/天

房屋所在地区

浙江省,杭州市,上城区

标的是否存在抵押情况

否

权利人是否有意向行使优先承租权

不涉及

联系人

陈小姐 王先生

联系电话

0571-85085559 0571-85085582

联系地址

杭州市钱江新城香樟街2号泛海国际A座27楼

其他披露事项

1、本次租赁房屋权利人为杭州铁路及东站枢纽建设指挥部（杭州市城东新城建设投资有限公司），根据《杭州城东安置房底商等经营性物业区域资产租赁协议》、《杭州城东安置房底商等经营性物业区域资产租赁协议补充协议（五）》、《杭州城东安置房底商等经营性物业区域资产租赁协议补充协议（六）》，出租方据此对租赁房屋公开招租。
2、租赁房屋位于杭州市上城区环站北路7号、9号、11号、13号、15号、17号、19号、21号、23 号、25号、29号、31号、33号、35号、37号、39号、41号、43号、45号、49号、51号、53号、55号、57号、59号、明月桥路384号、明月桥路386号共27处商铺，以上房屋作为一个标的进行出租，总计租赁面积为5954.4㎡（详见标的清单）。如租赁房屋实际面积与上述租赁面积有差异，以实际为准，但租金成交价不作调整。
3、租赁房屋目前空置，房屋质量、具体位置、房产结构、设施设备等以现场实际为准，租赁房屋的装修不以现场展示为准。

出租条件

出租底价

1.3元/平方米/天

出租面积(㎡)

5954.4

租赁期

9年

起租日

实际交付之日

免租期

4个月（免租期租金为首年4个月租金，装修免租期计入总租赁期限，承租方无需向出租方支付免租期免租租金，免租期免租租金在第一期租金支付时抵扣）

租金支付要求

半年一付 先付后用

租金调整方式

租赁期内，租金每年在上一年租金的基础上递增3%，直至租赁期满

履约保证金支付要求

首年3个月租金

水电气物业费等费用的约定

以《房屋租赁合同》约定为准

出租用途要求

除属地政府及相关职能部门明令禁止经营的业态外，其余业态经行政审批后均可经营

是否允许装修改造

以《房屋租赁合同》约定为准

与出租相关的其他条件

1、本项目经依法展示后举行，标的以现场实物展示为准，意向承租方应当详细阅读本项目所涉及披露内容，有责任自行了解标的的状况，认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已完全了解并自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并自愿承担一切交易风险。
2、意向承租方须书面承诺：
（1）同意在被确定为承租方之日起3个工作日内，携带承租申请材料原件到杭交所完成现场确认并签署《房屋租赁合同》；并在《房屋租赁合同》签署之日起5个工作日内向杭交所指定账户一次性支付交易服务费、履约保证金、装修保证金（首年1个月租金）和首期租金等交易资金（以到账时间为准）。
（2）同意杭交所在经出租方申请之日起3个工作日内将承租方已交纳的装修保证金、履约保证金和首期租金全部划转至出租方指定账户。
（3）出租方对于租赁业态的要求仅系按照整体经营目标设定，不构成出租方对于满足该业态的任何实质或预期承诺。意向承租方须在承租前自行对租赁房屋进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。意向承租方参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括房屋规划用途和房屋既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，意向承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。
（4）承租方在该租赁物业内开展及经营其业务前，应向政府主管部门取得所有必要的执照、批准或许可证等，自行办理相关的许可证及相关登记文件，承担由此产生的费用。承租方应确保该执照、批准或许可证在租赁期限内完全有效，及在各方面均符合该执照、批准或许可证的规定。承租方承诺对上述物业权证证载的地类用途和租赁物业现状、设施及物业环境有充分了解，承租方应确保该执照、批准或许可证在租赁期限内完全有效，及在各方面均符合该执照、批准或许可证的规定。并且，承租方在该租赁物业的经营活动不得违反有关的法律、法规，必须确保其经营的合法性，否则，承租方将承担因其不正当经营所造成的一切责任和后果。
（5）租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得单方面改变经营业态，也不得对所租赁的物业进行整体转让、转包、分租、转租。承租方擅自采取上述行动的，出租方有权解除《房屋租赁合同》，没收承租方的履约保证金和装修保证金，且承租方应当按当年年租金标准的50%向出租方支付违约金。如因此给出租方造成损失的，承租方还应承担全部赔偿责任。
（6）本次租赁权公开交易出租方与承租方的权利和义务及交付以出租方提供的《房屋租赁合同》（样本）为准。
3、本项目承租方须交纳按首年一个月租金计的交易服务费。

承租方资格条件

意向承租方为中华人民共和国境内合法注册并有效存续的实缴注册资本在1000万元（含）以上的独立企业法人，且企业成立时间不少于8年，并提供近五年内连续3年的审计报告，且净利润均为正。【执行标准：截止至信息披露期满之日，意向承租方营业执照证载成立时间不少于8年，且实缴注册资本不少于1000万元人民币，提交不限于章程、验资报告、审计报告、股东出资证明（及出资的银行进账证明）等证明文件，并提交2018至2022年度任意连续三年的经审计的年度财务报告，且连续三年年度财务报告的净利润均为正。】

踏勘安排

展示时间

信息披露截止日前3个工作日

展示地点

标的所在地

联系人

陈女士

联系电话

85085559

交易保证金设定

交纳交易保证金

是

交纳金额

1400000 元

交纳时间

信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准）

处置方式

1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所、经纪会员的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉：
（1）意向承租方提交承租申请材料并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；
（2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的；
（3）在被确定为承租方后未按约定签署《房屋租赁合同》的或未按约定支付交易服务费、履约保证金、装修保证金和首期租金的；
（4）意向承租方未履行书面承诺事项的；
（5）存在其他违反交易规则情形的。
2、《房屋租赁合同》签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金、装修保证金和首期租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。

信息披露期

披露之日起10个工作日

信息披露期满，如未征集到意向承租方

延长信息披露：不变更信息披露内容，按照10个工作日为一个周期延长

直至征集到符合条件的意向承租方

竞价方式

在线报价

在线报价

自由报价期

信息披露截止次工作日9时至15时

延时报价周期

5分钟

是否专场

否

加价幅度

0.1元