一、冷库市场容量占比及租金走势
2019年第一季度我国GDP为195422.2,同比增长6.4%;由于我国投资、消费和出口同比增速均延续回落趋势,需求全面收缩,我国第二季度我国GDP的同比增速小幅回落至6.2%。2019年上半年,社会消费品零售总额195,210亿元,同比名义增长8.4%,除4月社会消费品零售总额增速有所回落外,整体看来,2019年上半年我国社会消费品零售总额方面,继续保持快速增长态势。
2018年Q1-2019年Q2我国GDP发展情况
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相关报告:智研咨询发布的《 2020-2026年中国冷库行业市场深度分析及投资前景展望报告》
2019年上半年我国社会消费品零售总额发展情况
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2019年上半年冷库总面积超787.60万㎡,占2019年仓库总量的2.85%,较2018年冷库总面积增长9.64%(约69.27万㎡)。虽然我国冷链市场正处于快速发展阶段,冷库规模也在不断的扩大,但相对于庞大的市场需求而言,冷库总量仍然不足,冷库的建设水平也有待进一步提高。从区域分布来看,2019年上半年我国冷库资源主要集中在华东、华中、西南地区,西北地区以及华南地区冷库资源相对较少。
2019年上半年全国冷库分布图
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我国冷库产业虽然在近年取得了长足的进步,但是与发达国家相比,仍然处于较低水平,尤其是人均冷库拥有量方面,我国仍然比较落后。我国目前冷库总量已经与美国持平,但人均拥有量只占美国的1/4;日本冷库总量约为3300万立方米,人均冷库拥有量是我国的3倍;德国人均冷库水平是我国的2.5倍;法国是我国的2倍;荷兰是我国的1.5倍。
中国与发达国家人均冷库容量对比
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从时间上看,2019年上半年我国冷库平均租金呈现小幅下降趋势,短短半年时间,全国冷库平均租金下降约1.04%(约1元/㎡•月)。我国冷库全年租金趋势一般呈“V字型”波动,6月冷库平均租金到全年最低值,7月份冷库租户开始寻找仓源,8月为每年冷库租仓高峰期,9月冷库市场活跃度趋于平稳。2019年下半年我国冷库平均租金将呈上扬趋势。
2019年上半年全国冷库租金走势
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按地域租金比较,地区之间租金差异较大,东高西低,沿海地区高,内陆地区低。其中,北京、上海、大连地区冷库平均租金较高,均高于100元/㎡•月;长沙,济南地区冷库平均租金较低,均低于70元/㎡•月。除了价格和位置以外,设施情况,同库存储商品等因素对客户租赁仓库的影响也在不断增加。
2019年上半年全国部分地区冷库租金概况
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2019年上半年全国冷库平均空置率为10.56%。从时间上看,2019年上半年冷库空置率呈上扬趋势,冷库需求逐月回落。随着下半年8、9月冷库租赁旺季的到来,全国冷库空置率或将有所回落。从区域空置率对比来看,南京冷库空置率较高,高达37.05%;沈阳、广州、东莞地区冷库空置率较低,均低于3%。
2019年上半年全国冷库空置率走势
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2019年上半年全国部分地区冷库空置率情况
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按照“生产地”和“销售地”来区分冷库,可以把区域分拨型、城市配送型以及市场型冷库归类为“销售地”冷库,产地型冷库和生产型冷库则归类为“生产地”冷库,区域分拨型、城市配送型冷库、市场型冷库占比分别为20%、27%和13%,即“销售地”冷库合计占比为60%,但“生产地”冷库合计占比仅24%。说明当前冷链“产地一公里”水平比较薄弱,田间地头冷库、预冷间等有很大的发展空间。
不同类型冷库容量占比
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我国各类产品使用冷库的占比情况是,果蔬和肉制品占比最高,分别为30%和24%,两者合计占比超过50%;水产品占比为17%。果蔬产品因为销量巨大,在冷库市场占据30%的比重并不算高,其中主要以樱桃、葡萄、杨梅这类高价值水果和冷冻蔬菜为主。
而目前乳制品使用冷库仅占6%,比重很小。可以预见,随着消费能力的升级,生鲜电商带动乳制品、水产品以及高价值水果的销量,未来乳制品的冷库占比会有所提高,果蔬产品和水产品的冷库占比会进一步提高。
各类产品使用库占比(单位:%)
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二、冷库市场发展存在的挑战
1.仓储用地成本等上涨,冷库规模扩大受阻
冷库由于设备技术要求高且耗能高,其建设成本相比普通仓库的建设成本高出很多。同时近年来,我国大部分一线城市以及准一线城市由于城市规划需要,仓储用地政策逐渐缩紧,仓储企业拿地困难,仓储用地成本上涨,这一定程度上阻碍了我国冷库规模的扩大。
2.冷库设施水平落后,旧库改造成主流
由于我国冷库建设起步相对较晚,相比发达国家还存在一定的差距,据物联云仓城市经理分析,目前企业为节约冷库成本,大多采用租旧库改造为主,大部分冷库前期规划和设计不规范,改造冷库不注重细节,冷库设备选择时一味看中价格,忽视设备品质,导致冷库设备功能不全,无法精准控制温度,每年因冷库设备质量问题造成的产品损耗仍然居高不下。在租赁冷库的过程中,因冷库质量良莠不齐,难以满足租户要求,无形中加大了租户寻找合适冷库难度。
3.冷库利用率低
传统的冷库一般设计是高5m左右,但在我国冷库实际应用中,尤其是无隔架层的冷库利用率低于50%,如物品堆码的高度一旦达到3.2m时,外包装为纸箱的食品,因重压变形、吸潮等原因极易出现包装破裂、倒塌等现象,导致食品品质下降,造成较大的经济损失。
4.冷库利用率低
就现阶段来看,我国冷库市场仍然属于劳动密集型产业,但是随着我国人口红利的逐渐下降,租户对冷库智能化水平要求的逐步提高,冷库专业高端人才的需求增大,我国冷库专业人才匮乏。冷链行业既有理论基础又具备实操能力的高级管理人才不足2000人。目前冷库大多从业人员对于冷库温度区间、温度对库区产品的影响等知识的学习不足,对冷库高效运营产生不利影响
2024-2030年中国冷库产业竞争现状及发展规模预测报告
《2024-2030年中国冷库产业竞争现状及发展规模预测报告》共十二章,包含中国冷链产业运营动态分析,2024-2030年中国冷库行业发展趋势与前景展望,2024-2030年中国冷库行业投资分析等内容。
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