有房子做贷款,哪家银行好贷,说的直白一点,只要你有条件,还不是想贷哪家贷哪家,挑着捡着的选,哪家利息低选哪个,哪家还款方式好选哪个,哪家流程简单选哪个……但是呢现实中这样好资质的少之又少,凤毛麟角了。
今天小咖给大家简单的说下,为什么银行政策好了,利息低了,任务也比较重,大家都有房,做个抵押贷款反而这么“费劲”呢?不是应该很容易办理吗,况且之前做贷款以自己的资质还是可以的,其实这是一个误区,之前和现在有啥不一样了,为啥就增加难度了?
1、坏账多,催收狠了,国家“扫黑除恶”了
放在五年前,大街小巷什么 小额贷款公司,空放平台那真是数不胜数,这些都是俗称高利贷的。你有张身份证,给你钱,征信都黑的一塌糊涂也给你钱,尤其是有房子的,只要你的房子还值点钱,那更是对你放一百个心。你不还了,就去“祸害”你的亲朋好友,嚯嚯你的房子,本来价值100万的房子,五六十万就可以处理了。最后也是“家破人亡,妻离子散”。
这种恶意的催收,随着国家扫黑除恶的一声令下,那些高利息平台当然也是“损失惨重”,账不好收了,本金都成问题了,他们也就慢慢的淡出了市场,有些有违法行为的,也被国家收拾了。
接下来的机构贷款,首先要规范流程,合规合法,当然也不会轻易的“放贷”了。
2、房地产的日落西山
我有房子做个抵押贷款有这么难吗,都把房子抵押了还怕啥呀?是这个道理吗?这要是放在以前,只要房子好,多给你一些额度都可以,银行也是吃利息的,实在还不上贷款了,还可以执行拍卖你的房子,留出来的有空间,在房地产高峰期,怎么着都不会“赔本”,变现也比较快,都不耽误事。
而现在呢,你的房子再好,市场不好了,处理起来房产都是一件劳民伤财的事,银行哪有这么大的精力人力去忙活这个,押在手里,银行收不来利息,还要支付资金成本,他们当然不愿意。对于申请条件上当然也就提出了更详细的要求,流程的上严谨,各个步骤责任到人,所以不是只要有房就“万事大吉”的时候了。
3、疫情下的征信影响
国家的低利息扶持,最先的一批就是第一次疫情开始,从四厘多,三厘多,甚至有两厘多,多么诱人的利息啊。国家是扶持小微企业,在疫情当下,小企业主的生意也并没有有所改观。网贷小贷也在疫情当下钻了空子,线上申请下款快成了吸引力 ,好多人的征信上网贷小贷一大堆,不逾期还好,出现了逾期更是拆了东墙也补不住西墙了,对于这样的情况,银行当然不喜欢。本来就是国家下达的低利息政策,银行“不挣钱”,还要承担更多出现坏账的风险,他们才不愿意呢。
4、科技和狠活
现在你在银行申请贷款,单单评估房产都是线下评估一遍,线上各自银行的系统在评估一次,房价不稳定,银行也是防范。再一个除了查征信报告外,还有大数据系统,就算你电费逾期不交都不会漏掉,你征信看不到的信息,大数据都是一个不漏,有不上征信的贷款查询多,逾期多,更有甚者不还,这些统统都是硬伤。
另外银行系统跟工商局,法务部门都有联网,互联网这张网谁都没有缝子可钻。
做贷款更佳规范话,可能放在以前你的情况是好的,放到现在就不那么“完美”了,贷款好政策是有的,需要我们有好的资质我们可以不完美但不能“太黑”。
为什么银行房产抵押贷款难申请了呢(长沙房产抵押贷款申请)
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