长沙按揭房的房产证可以用来办理抵押贷款吗?

按揭房可以抵押贷款吗

按揭房子可以抵押贷款吗

正在按揭的房子原则上也是可以再次做抵押贷款的，具体的要求如下：1、该房产为具有增值空间的住房或商业用房；2、该房产必须是现房也就是已经拿到房产证的房产；3、房产抵押登记等工作已经办妥；4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价事行为能力且收入稳定、信用良好。

按揭房子可以抵押贷款吗

二次抵押贷款流

1、通过银行办理

首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，申请通过后，需要提交贷银行会对你的资料进行诉你。审核通过后，你需要款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给你。

2、通过民间贷款机构办理

银行同意后，贷款机构会对你的个人信息进行了解，看看你是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。贷地考察，查看房屋的位看房屋是否具有二次抵押的价值。考察完毕，贷款机构会和你商议房产的二次抵押方次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。

正在按揭的房子可以抵押贷款吗

相信大家都知道，在申请房屋贷款时，银行对你提供的房屋会有一定的要求，而且每个贷款机构的要求有所不同。那么，正在按揭的房子可以抵押贷款吗？哪些房子不能作为房产抵押呢？别急，下面我来为大家一一解答。

正在按揭的房子可以抵押贷款吗

正在按揭的房子可以抵押贷款。一般来说，这种行为被称之为“房产二押”。但是二次抵押是存在一定风险的，相信没有任何一个银行愿意承担这样的风险贷款给你。就目前各行规定来看，大部分银行是不为个人办理房屋二次抵押业务的。所以，只有等到按揭房的贷款全部结清之后，借款人才能够再次申请房屋抵押贷款。

哪些房子不能作为房产抵押

1、公益用途房屋：依据目前的法律规定，以公益为目的公益设施，暂不支持抵押，比如：幼儿园、医院等。

2、小产权房：小产权房只是使用权，而不能作为抵押物。所以银行是不会接受小产权房抵押贷款的。

3、未结清贷款的房子：在首次抵押贷款时，银行就已获得了该房屋的他项权利，从法律角度来分析，是不允许再抵押给其他银行的。

4、房龄久、面积过小的二手房：众所周知，银行对抵押房屋的要求很高，特别是在房龄及使用面积上。通常情况下，房龄超过20年，且面积在50平以下的二手房，银行是不会接受的。

5、未满5年的经济适用房：未满5年的经济适用房，法律上是不允许交易的，而且银行也无法获得他项权利证，因此无法办理抵押贷款。

6、部分公房。如果未能提供购房合同、协议，或者是上市证明，是不能抵押贷款的。

7、违章建筑。说到违章建筑物，相信大家都很清楚，因此不能作抵押的。

8、范围内的房子：已:被法律列入范围的房产，银行也是不会接受抵押贷款的。

有按揭的房子可以抵押贷款吗?

按揭中的房屋可以进行按揭房二次抵押贷款，但并不是全部的贷款机构都支持按揭房抵押贷款的，因为申请人既然申请了房贷，那么自身的负债是相对较高的，如果不能有较好的还款能力，贷款机构是不会放贷的。但不同的贷款机构对贷款的房子申请抵押贷款要求不同，目前有很多银行都接受房子的二次贷款。

在按揭的房子二次抵押贷款条件

想要做二次抵押贷款，房产首先要满足以下要求：

1、有证：即房产已办理房产证。

2、有余值：房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那么就还有90万的余值(然后根据房屋评估来给具体的成数)。

3、所抵押的房屋有良好的变现能力，地段较好，房屋产权清晰、房产经过评估具有剩余价值可做抵押。

4、所抵押的房屋房龄不超过20年，面积50平以上。

5、申请人有足够的还款能力证明，且信用良好，需对银行提供借款人身份证、居住证明、婚姻证明、个人收入证明、一次抵押贷款合同等相关条件。

6、申请人需配合银行，向不动产登记中心出具银行的证明，证明银行已经知晓，该抵押的房产，已经属于二次抵押。

7、不同的地区和银行，对于按揭房的抵押要求不同，留意相关银行的具体条例。

现在房子的升值空间很大，所以很多人有一定的资金之后都会选择购房，但许多人都只够付首付，还是需要贷款;那么按揭房还可以抵押贷款吗?下面我们就一起来了解下!

一、按揭房可以抵押贷款吗

一般来说按揭房是不能再次申请抵押贷款的，但有些银行可以办理二次抵押贷款。如果要将按揭房再次申请抵押贷款，需要提前还款，然后注销之前的房产抵押信息，之后即可再次申请办理抵押贷款。如果没有过多的资金，可找亲友借钱还款，或者找担保公司进行担保。

二、按揭房如何出售

1、提前还款

按揭房想要出售需要提前将贷款还清，否则无法进行交易也无法过户。

2、支付银行违约金

按揭房在办理贷款时都有一个期限，如果提前还款还要支付违约金给银行，所以在出售前，最好先核实下具体的数额，避免金额过大，得不偿失。

3、等自己拿到新产证后重新签订买卖合同

贷款还清之后，要与银行办理取消贷款手续，将之前办理贷款信息消除，之后拿着银行给的凭证到房产交易中心换取房产证，然道房产证之后与买方进行网签合同，这样房子才能正常交易。

4、审税流程

网签之后，买方和卖方自行签订买卖合同，之后原产权人到房产交易中心办理各项审税流程，并缴纳各项税费。

5、过户交房

最后是过户，买卖双方到房管局办理过户手续，并约定交房时间，如果卖家一时无法搬出，可与买方协商给予一定的搬出时间，如果有租客的情况下，要与租客签订《放弃优先购买权》的协议。

1、就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。

2、若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行。

3、将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。

可以。但是按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行。

如果你申请的是房屋贷款买的话，通常叫做按揭贷款买的。按揭买房后，如果还需要资金，可以用抵押的房子贷款吗？

抵押的房子可以抵押吗？

二次抵押，可以申请住房，特别是在同一家银行，会比较容易通过，但是还有一些通常需要满足的条件，并不是所有的银行都会同意这种贷款方式。

因为申请人申请了房贷，自身负债比较高。如果他不能有很好的还款能力，贷款机构是不会贷款的。但是，不同的贷款机构对贷款的房屋申请按揭贷款的要求是不同的。目前很多银行都接受房屋二次贷款。

要成为二级抵押，房产必须首先符合下列要求：

1.证：即已办理房产证。

2.剩余价值：房产扣除之前的按揭贷款金额后还有剩余价值。如果之前的抵押金额远小于房产价值，比如房产价值100万，只抵押了10万，那么就有90万的残值(然后根据房屋评估给出具体百分比)。

3.抵押房屋流动性好，区位好，产权清晰，评估剩余价值可抵押。

4.抵押房屋房龄不超过20年，面积50平方米以上。

5.申请人有足够的还款能力证明和良好的信用，需要向银行提供借款人的身份证、户籍证明、结婚证、个人收入证明、抵押贷款合同等相关情况。

6.申请人需要配合银行，向不动产登记中心出具银行的证明，证明银行已经知道抵押房产已经属于二次抵押。

7.不同地区和银行对按揭房的按揭要求不同。注意相关银行的具体规定。

一、有按揭的房子怎么办理抵押贷款?

您好，房子是按揭的能操作抵押贷款，但需要跟贷款银行先确认。

按揭房子申请再抵押贷款流程：

客户提供资料，填写贷款申请表，向贷款机构提交申请；

银行指定评估机构评估房产，给出评估值；

银行审核资料判断贷款人的还贷能力/信用度/房屋目前市值等，决定贷款者是否可操作贷款；

贷款人通过贷款审核后，联系垫资机构或个人垫资进行赎楼并解押；

解押完毕后，重新办理抵押登记；

贷款机构划款，贷款人重新开始还款。

二、按揭房怎么抵押贷款

我们知道现在房价上涨得更频繁了，大多数人在买房时会申请抵押贷款，所以大多数有房子的人都是作为房奴住在房子里的。有时，出于某些原因，他们可能会将抵押房屋作为抵押贷款，以获得紧急资金。现在小编就来介绍一下按揭房怎么抵押贷款。

1.首先，双方应签订抵押房屋（或预售房屋）买卖合同。事实上，这可以说是一个故意的合同，没有必要支付首期款。至于押金，这取决于你个人谈论的条件。

2.向银行提交贷款申请。例如，一些银行会强迫你把首期付款放在他的位置上。这也应该根据个人原因来处理。例如，如果您提供的信息不完整或不充分，会要求你追加提供。一般来说，按揭贷款的批核时间约为2星期；然而，有一些银行申请的贷款时会要求你办信用卡、理财之类的。

3.当银行通过审批时，我们应该在这个时候要多加个心眼，必须记得询问银行的经办人员。在你的贷款，如抵押贷款，完成后，问清楚什么时候放款，一个大概的时间。

4.在与银行签订贷款合同时，您还需要支付各种费用并申请按揭保险。在签订贷款合同时，我们还必须清楚地看到合同中的条款，并知道银行工作人员在这些贷款合同中的错误和遗漏是不可避免的。

房子正在按揭中可以抵押贷款。但是并非所有贷款公司都支持按揭房抵押贷款，而且不同贷款公司对按揭的房产也有不同要求，只有借款人个人资质、信用，以及用于抵押的房产都满足条件的情况下，才可以办理按揭房抵押贷款。

房子正在按揭中可以抵押贷款吗

房子正在按揭中，说明借款人目前还有房贷正在偿还，自身的负债相对比较高，所以有部分机构不支持按揭房贷款贷款。一般来说，如果想通过银行办理按揭房贷款贷款，那么一般都需要将这一房产的剩下贷款还完以后，再重新到另一个银行办理再度抵押贷款，不过也有部分银行按揭房二次贷款是可以直接办理的，具体以银行要求为准。

如果是通过担保公司，金融机构办理按揭房贷款贷款，那么一般是不需要提前结清房贷的，但是贷款额一般不得超过所抵押房产的剩余价值。而且不是所有的房产都可以进行二次抵押，一般必须是现房，且具有较高经济价值的优质住房或商业用房才可以办理抵押贷款。如果房产没有较高的经济价值，那么是不能办理再度抵押贷款的。

不可以办理抵押贷款。

办理抵押贷款的房屋，必须是全款房，有房产证，产权清晰，能办理抵押。

按揭贷款的房屋，想办理抵押贷款，须结清剩余房贷，房子变成全款房，才可以办理抵押贷款。

故按揭贷款的房屋，房贷还没有还完，房产证不可以办理抵押贷款。

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