公积金贷款首套房贷款利率全国执行统一标准,二套房贷款利率全国统一执行最低标准,允许在最低标准上进行上浮。本文会公布2024年公积金贷款利率首套房贷款利率以及二套房贷款利率。
2024年公积金贷款利率
1、首套房贷款利率
(1)5年以下(含5年)利率2.35%。
(2)5年以上利率2.85%。。
公积金首套房贷款利率全国执行统一标准,即执行公积金贷款基准利率。
公积金首套房贷款利率与首套房商贷利率对比:
(1)5年以下(含5年):公积金贷款首套房贷款利率为2.35%,首套房商贷利率为3.25%,两者相差0.9%。
(2)5年以上:公积金贷款首套房贷款利率为2.85%,首套房商贷利率为4.0%,两者相差1.15%。
贷款实例对比:
贷款100万,贷款期限30年,等额本息还款。
(1)公积金贷款:每月还款金额4270.16元,贷款总利息537260.40元。
(2)商业贷款:每月还款金额4774.15元,贷款总利息718696.58元。
2、二套房贷款利率
(1)5年以下(含5年)利率为不低于2.775%。
(2)5年以上利率不低于3.325%。。
公积金二套房贷款利率全国只有最低利率执行标准,即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。实际上贷款中,公积金二套房贷款利率可以高于3.025%和3.575%。
公积金二套房贷款利率与二套房商贷利率对比:
(1)5年以下(含5年):公积金贷款二套房贷款利率为不低于2.775%,二套房商贷利率为不低于3.65%,两者相差0.875%。
(2)5年以上:公积金贷款二套房贷款利率为不低于3.325%,二套房商贷利率为不低于4.4%,两者相差1.075%。
贷款实例对比:
贷款100万,贷款期限30年,等额本息还款。
(1)公积金贷款:每月还款金额4532.42元,贷款总利息631669.65元。
(2)商业贷款:每月还款金额5007.61元,贷款总利息802739.55元。
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