学员提问:买了中海天钻的一手新盘,房子品质很好,住也很舒服,密度很低,好郁闷,都拿了几年了,现在的价格还跟开盘价差不多,不明白为什么这么好的房子就是涨不上去呢?
回答:中海天钻是一个有故事的楼盘。原因如下!
1、中海天钻的前身是鹿丹村。鹿丹村是深圳首个成功拆除改造的住宅,鹿丹村是深圳较早(1989年)的多层福利房,住户中有许多官员,让鹿丹村有了“名流村”之称。由于建造时使用了大量海砂,鹿丹村建成没多久就出现了漏水、墙体开裂等质量问题。2000年,鹿丹村业主要求政府进行重建,但直到14年后,该项目才在政府的主导之下完成拆除。在其之前,深圳尚无商品房住宅小区成功拆除的案例。中海地产拿地的楼面价加上回迁房成本已接近4万元/平方米。不做成豪宅,开发商面临无利可图的尴尬。中海天钻16年开盘价高得吓人,10-11万。你当时买的时候,如果懂得这些背景知识,就不会碰了。
2、中海天钻有很多硬伤。定位豪宅,细节特别重要,学位不好,周边环境不好,生活配套不方便。除了房子好,基本上什么都不好。一枝独秀的豪宅,过了头十年的黄金期就麻烦了。中海天钻有很多鹿丹村本地回迁户住在里边,同时还持有多套房,因为不差钱爱卖不卖,锁定了很多房源。但一些新买入的朋友就难受了,投资是想要赚钱的,16年到现在快4年了,算上月供,普遍亏损,不是所有人都有这个耐心慢慢磨。这个盘的抛售潮还没到。
3、可惜了,这个盘生不逢时。罗湖顶级人群失血严重。等到湖贝和红岭金融创投带发展起来,至少是十年以后的事情。到那个时候,中海天钻已经老了,进入衰退期。看看曾经的标杆豪宅幸福里就知道了,如果不是楼底下有万像城护体,幸福里8w+的价格都站不稳。
总结:中海天钻是中海地产倾注了心血的豪宅,但遗憾的是天时、地利、人和都不具备。这个盘非常尴尬,会在这个价格长年累月横盘折磨人。目前来看,看不到任何支撑继续升值的价值点。这种被迫豪宅化的房子在深圳还不少,龙华是重灾区。很多朋友冲着新盘买的,然后套进去慢慢熬,先清蒸再油炸再文火慢熬!
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茅姜可以说是厦门平价泰国菜的鼻祖
真的是一周吃三次 也不会心痛
地道泰国街边大排档 好吃又实惠
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真的庆幸自己18:00就到了
刚刚点完餐 人就逐渐多起来啦
店面不大 不到十张桌 略显拥挤
我们三个人花了200 吃到扶墙出
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点菜推荐:
☑️冬阴功汤💰18
份量不大 够两个人喝
口味跟之前比有进步 奶香味更浓郁
配料有大明虾和文蛤 辣辣的很开胃
☑️咖喱牛肉💰25
牛肉的品质不错 入口鲜嫩 不老不柴
☑️泰式泡爪💰19
一份四个 QQ弹弹 酸辣冰爽
好吃到停不下来 餐后又叫了两份外卖
☑️马努拉虾片💰9
宝贝特别爱吃 咔吃 咔吃 很脆 很香
☑️腐乳通菜💰11
真的挺喜欢腐乳拌空心菜 就是喜欢腐乳的味
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其实这些菜品也不是第一次吃了
但每次吃的时候 总觉得这些菜品特别经典
几乎每次来吃的时候都会点 百吃不厌
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🍛店名:茅姜·泰国私厨(金榜店)
📍地址:厦禾路北美新广场873–109号
🕒营业时间:11:00~21:00
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暗黑情绪写真|拍摄分享|
[服装道 具]
首先配色是最重要的,拍摄情绪风,可以选择一些简单 纯色的服装,建议以黑白为主,准备- -些小道具,蕾丝带,花束,纸箱,透明雨伞之类的,丰富画面
[场地选择]可以选择一些空旷的草坪,森林之类的,其实我感觉天台也是个不错的地方
[关于拍摄]阴天会更加有氛围感,提前构思好大概想拍的内容,可以在网上找别的摄影师作品激发灵感
[后期调色]我先找了一些别的情绪片参考色调,-般都是暗冷色调,所以我主要是降低了图片的亮度和饱和度就差不多是这种感觉了
朋友团的券,在德政园公交站附近。店面不大,只能同时容纳5-6人堂食。装修很有日式风格,晚上去吃还挺有意思的。总的来说,物美价廉,经济实惠。除了小吃分量有点少,其他份量还可。拉面味道不错,肉还挺多的。下次有机会还值得一去。
#0元玩转这座城
春节期间人好多好多啊,中午11点排了很多人。去吃了早茶,服务员很自然的说粤语,作为外地人需要告知请说普通话[笑哭]
「脆皮鲜虾红米肠」第一次吃红米肠,作为很网红的一个品,并没有想象中的惊喜,口感蛮复杂的,里面有脆皮
「虾饺皇」好吃的,点这个一般都不会出错
「小米糕」除了米糕本身在上面还刷了一层蛋液,口感比较丰富
位于仓前文一西路一带,让人很期待的一个板块 ,未来科技城 。自从地铁五号线开通以后,也没有觉得多么远,反倒是很方便的 。
人们常说,杭州有两大“宇宙中心”,一个是位于南面的钱江四季城 还有一个就是位于城西的未来科技城了。这里高楼林立 ,楼层之间建造的非常有特色 。
周边配套设施在不断的完善 ,将休闲娱乐集合成了一体化 ,来日可期。@点小二 @杭州笔记创作助手