第一套房贷款已经还清。如果客户再次贷款购买第二套房，支付几成首付主要取决于银行的规定。

央行、住房和城乡建设部、中国银行业监督管理委员会明确规定，对于有住房且未结清相应购房贷款的居民家庭，最低首付比例不得低于40%。使用住房公积金贷款购买第一套普通自住房，最低首付为20%；有住房并结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付为30%。

可以看出，如果客户的第二套住房贷款是商业贷款，首付最低为40%；如果是公积金贷款，首付最低为30%。当然，当地银行通常会根据当地政策和市场情况进行一定的浮动调整，因此实际首付可能更多。例如，一些地区的银行会要求第二套住房贷款的首付不低于50%或60%，甚至高达70%。

第二套房贷款首付比例普遍高于第一套房贷款首付比例的原因主要是为了遏制房地产投机的热度。

1、必须检查开发商是否有商品房预售许可证、预售许可证，开发商通常也有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办理房产证的关键。必须使用房地产管理部门统一印制的标准房屋销售合同文本，并按照文本中列出的条款逐一填写，不得粗心大意。目前，西安实行网上签约备案，但合同与纸质合同相同。

2、注意合同条款中双方填写的权利义务是否平等。一些开发商的合同文本已经提前填写，甚至补充条款也由他们自己填写。大多数填写的合同文本都有约定的权利和义务不平等。

3.一旦发生这种情况，买家必须提出自己的意见，决不能草率行事。区域确认和区域差异处理。如果选择根据套内建筑面积进行区域确认和区域差异处理，应在区域差异处理条款中明确区域误差的处理方法。只有在合同中详细约定了区域差异后，才能避免上当受骗。