人生在世,衣食住行这四件事是最基础最重要的,尤其是住这个问题,在房价越来越高的今天备受关注,房产证成为了很多家庭的命根子,操作不当,就有可能导致自己一辈子辛辛苦苦赚来的钱财打水漂,变成别人的。很多人买了房子以后,由于结婚、债务、继承等原因,需要给房产证加名字,房产证加名字的方式有几种呢?下面请看 苏州房产过户代办中介解析:
第一种方式:赠与
举个例子,老张年龄大了,担心自己去世以后,其他人因为房产归属问题起矛盾,想在房产证上加上儿子小张的名字,这个时候他可以把房子赠与给儿子。
想要通过这种方式给房产证加名字,老张需要先到有关部门去办理公证手续,办好了以后,再找到税务部门,完成报税的手续,接下来还需要找到房管局的测绘部门,由他们出面,对房屋进行测绘,并且给出测绘附图。
最后还需要携带身份证、公证书、测绘图等一系列资料,去房管局提出赠与登记,完成这些工作以后,就可以给房产证加名字了。过程比较繁琐,可以直接找苏州 房产过户代办中介!
第二种方式:买卖
若是想加名字的那一方,和产权人没有直系血缘关系,也非法定夫妻,那给房产证加名字就要复杂很多了,这会被视同为买卖。除了要按照上文的介绍,准备好各种手续资料以外,还需要缴纳交易费,约为每平米2.5元。若是购房不足5年,需要缴纳5.5%的营业税。另外,苏州房产过户代办中介提醒:买卖方式还需要缴纳万分之五的印花税,转让产权的那一方,需要按照市场价格,支付税费。
第三种方式:析产
只有领了结婚证的法定夫妻,才可以通过这种方式给房产证加名字。首先,产权人需要拿着结婚证,去进行析产公证,其他的环节,和通过赠与给房产证加名字操作起来差不多。
苏州房产过户代办中介提醒:有房贷和无房贷的房子,析产的流程还是存在差异的,无贷款的房子要简单很多。如果房贷还没有还完的话,需要去银行变更手续,银行同意以后,才可以完成其他的操作步骤,单纯的商业贷款,只需要支付手续费,如果是公积金贷款和商业贷款的组合,还需要附加另外的费用。
一般来说,人们最常用的给房产证加名字的方式,就是这三种了。从字面上来看,这三个操作步骤都很简单,按部就班找到相关部门,提供相应的证明材料就可以了。但实际操作起来还是很繁琐的,少则需要十天半个月,多则需要三五个月,弄得很多人头都大了,这个时候可以选择一些靠谱的苏州房产过户代办中介,把专业的事情交给专业的苏州房产过户代办中介来完成,效率会高很多。
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