房产退契税最新政策

　　房子退契税是很多人关注的内容。买房之后，很多人都会因为一些原因特殊的原因申请退房，退房这件事件还是非常麻烦的，但是即使是非常麻烦的事，但是该退还的钱还是需要办理相关的手续的。那么退房可以退契税吗?退契税的时候还需要哪些资料和流程呢?关于房子退契税的内容，找法网小编也整理了相关的内容，希望可以帮助到大家。

　　一、房产退契税最新政策

　　根据我们国家的《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》的规定，交易双方如果是已经签订了房屋的 买卖合同，但是由于各种各样的原因终未能实现交易的，如果购房者已经按照相关的规定缴纳契税，在办理期房的退房手续以后，对业主已经缴纳的税款应该要退还。其中也是有例外的情况的，购房人还可以以按揭、抵押贷款方式购买相应的房屋，还可以根据《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》的规定，当购房人从银行取得抵押凭证的时候，购房人还有原产权人之间 房屋产权转移关系就已经完成了，相关的人员必须要依法缴纳契税，此种情况退房就不再给予退税。如果是经法定程序判定的规定的房地产交易 合同及发生的房屋土地权属转移是无效的，那么已缴契税就可以给予退税。

　　二、房产契税减免基本政策

　　1、农村户口首套房购买建筑面积90㎡以下的房屋，契税全免；其他户口按照1%征收。

　　2、首套房购买建筑面积90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收；

　　3、首套房购买建筑面积140㎡以上，按照全额3%征收。

　　三、房产契税退税受理流程

　　1、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。

　　2、批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。

　　3、对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税（款）申请审并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。

　　4、归档。经办人将退税凭证（第五联）、《契税退税（款）申请审核表》（第一联）等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。　

　　以上就是找法网小编整理的关于房产退契税最新政策、房产契税减免基本政策以及房产契税退税受理流程的内容。房产退契税的政策只要大家认真阅读了就能知道大概是什么情况，了解这些内容不仅是让大家交纳税费回报国家，也是为了让大家自己可以顺利购房。