师晨冰：居民按揭房贷首次下滑 房地产冰点时刻来临

近日，央行3月11日发布的金融统计数据报告显示，2月份人民币贷款增加1.23万亿元，同比少增1258亿元。分部门看，住户贷款减少3369亿元，其中，短期贷款减少2911亿元，中长期贷款减少459亿元;企(事)业单位贷款增加1.24万亿元，其中，短期贷款增加4111亿元，中长期贷款增加5052亿元，票据融资增加3052亿元;非银行业金融机构贷款增加1790亿元。二月，人民币贷款总量增长的减少主要是中长期贷款下滑所致。(师晨冰)

财经大咖师晨冰认为，按揭房贷作为居民中长期贷款的核心，自2007年有统计以来首次出现负增长，而这一数据的下滑也极大程度上拖累了整个2月金融数据的不佳表现。该数据历史性的下滑，反映了居民对住房需求信心不足，地产行业形势依旧严峻;另一方面也说明，当前的房地产政策继续放松的预期进一步升温，月内降准概率增加。

此前克而瑞统计数据显示，2月百强房企实现销售操盘金额为4015.8亿元，环比下降23.5%，同比下降47.2%，接近“腰斩”。恒大地产等房企巨头的违约事件对整个房地产行业的冲击影响逐渐深化。(师晨冰)

国家对整个房地产的态度也在逐渐变化。从“房住不炒”为开端，房地产市场经历了政策上从严格防控到中性发展，再到如今鼓励合理、适度的健康住房需求。

从调控手段来看，供给端包括土地供给调节、房地产资金来源与融资渠道、限价和限售及保障性住房供应，但往往效果有限;需求端按照力度由强到弱分别是：首付比例、房贷利率与额度、购房资格等限购措施、交易环节税费等。但从数据来看，见效时间也因阶段不同而长短不一。

财经大咖师晨冰表示，房地产的冰点时刻已经很近了，随着政策的不断放开、房地产行业自身模式的转变，未来房地产行业的发展将迎来新的纪元，短期内需要加快优质房地产项目处置，盘活开发商融资，长期则需要工业化带动更广泛的城镇化。而国家在政策方面，也将趋于更灵活精准的调控手段，一方面继续“因城施策”和“良性循环”，另一方面加快保障性租赁住房计划的落地和推进，为居民住房需求提供最根本的保障。(师晨冰)

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