年内整体信贷审批谨慎 规规矩矩来买房早点拿到按揭款

年内整体信贷审批谨慎

采访中，多个购房者都不约而同的提到信贷环境。当前信贷环境究竟如何？结合惠州中原地产、世联行等提供的数据，现在一起去看看。

据两大机构提供的数据显示，当前银行关于房贷政策持续收紧，利率上调的同时，相关部门加强住房信贷管控，防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场。惠州现状放贷时间增长，客户资质要求提高，审查首付款来源，部分网点暂停二手房贷款业务。

具体来说，惠州主流银行首套房贷利率为5.8%~6.6%，二套房贷利率为6.0%~6.8%，较三月份上浮20~30个基点，放款周期延长至3~6个月。

信贷政策从严，不仅让购房者买房变得更困难，也让买房成本有了显著增加。一位银行工作人员介绍，按100万元贷款、30年期、等额本息还款方式计算，房贷年利率每提高0.1%，月供约要增加62元，总利息支出要增加约2.24万元。按照目前的利率水平，随便一套100万元的房产，利息支出都要比去年增加十来万元。

惠州中原战略研究中心高级经理叶玉定分析认为，房贷集中度管理机制下银根收紧，信贷投放规模有所放缓，涉房资金监管持续升级，都是监管部门落实“房住不炒”定位要求的重要体现，旨在让市场回归平稳，约束房价的过快上涨。预计年内整体信贷审批氛围谨慎，银行整体批款难度进行上升。

规规矩矩来买房 早点拿到按揭款

近期，多位业内人士在接受采访时都表示，近段时间因为信贷管控从严，对购房者购房资格严格审批从而导致贷款难下，甚至银行直接拒件。为何会有这样的情况发生？急等用房的购房者又该如何顺利、快速的拿到银行贷款？结合多位业内人士的建议，记者在此整理出如下建议，以飨购房者。

上半年申请贷款更容易

一般了解楼市的人都知道，一年之内，下半年市场要明显热过上半年，原因在于下半年供应量增加，市场销量自然随之而涨。加之各楼盘迫于年终业绩压力考核，都会赶在年底收官前放手一搏，而此时也是购房者“捡到便宜货”的最佳时机。

但正因为下半年供销两旺，对贷款额度的需求量也会随之增加。不仅额度紧张，且审批条件也会更严。而且以今年情况来看，LPR后续还存在一定的上调空间，对应到惠州的房贷利率也有可能会随之上调，买房成本自然也会随之增加。

因此多个业内人士建议，真正急等用房的购房者如果需要贷款买房，尽量放在上半年完成，以避免利率继续上浮带来的成本增加，以及因扎堆申请而导致“贷款塞车”，审批时间过长。

真实有效的资料很重要

包括记者在内的很多业内人或许都还记得，几年前如果去买房，假设流水不够或是没有买房资格，楼盘销售顾问都会暗示可以为你提供假收入证明、假流水证明，甚至可以出具假离婚证明。但随着这几年市场的规范发展，特别是信贷政策的一路从严，各大银行对首付来源、收入证明、流水真伪、离婚证明的真伪等都进行多轮严查，这些“暗箱操作”难再有可乘之机。

一位购房者就向记者“吐槽”，自己在贷款审批的过程中，被要求反复提供证明材料，“有离婚证不行，还要有离婚协议。流水中有笔钱是前妻账户转来的，还被要求证明这笔钱的来源，真的很严格。”

基于这样的情况，有业内人士建议购房者，在申请按揭贷款时，一定要提供真实有效的买房证明。特别是银行流水，最好能够多提供几份，以提升审批通过率。

老老实实等放款  

终于通过银行的重重审核，终于进入到等待放款阶段，是不是就意味着购房者可以高枕无忧，顺利拿到按揭款呢？当然不是。一些风控比较严格的银行，在客户等待放款的过程中还会抽查客户的征信，一旦客户征信出现问题，很容易影响放贷甚至拒贷。  

因此建议购房者，即便完成了所有按揭申请的审批流程，也要谨慎小心，千万不要出现信用卡的大额透支或预期，以及其他的贷款申请，否则很容易功亏一篑。