房产继承和赠与的主要区别主要体现在以下几个方面：
1、发生的时间不同 。继承发生在被继承人死亡后，而赠与一般发生在赠与人生前 。
2、接受财产的主体不同 。继承的主体为配偶、父母、子女为第一顺序继承人，没有第一顺序继承人的，由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母第二顺序继承人享有权利或者是继承人遗嘱指定的继承人，而赠与的主体为赠与人自愿指定的任何受赠人 。

3、适用的法律不同 。继承主要适用的是《继承法》，而赠与主要适用的是《合同法》 。
4、适用的税费规定不同 。个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税，房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税 。个人通过遗嘱、法定继承不动产的，缴纳契税有两种情况：
①对于《继承法》规定的法定继承人继承土地、房屋权属的，不用缴纳契税；
②对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税，此外还需收取产权登记费按件收取 。
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