深圳买房流程解析（实战版）-深圳新房二手房购房流程简介_深圳房产政策资讯

今天主题：基础知识普及有点多，大家耐心保存。

一、买房类型刚需首选

1、基础知识

深圳房子产证叫做不动产证，土地使用证及房屋所有权证合并为一体的证，以后全国推行不动产证。

土地使用权：40-70年产权；

建筑年限指拿地后的建房时间；

楼龄就是这个房子建好后，距今多久时间。2000年建好，今年楼龄就是18周岁。

住宅类型：住宅、商务公寓、别墅、写字楼、商铺、厂房；

2、住宅及公寓概念

住宅：泛指具备人类居住条件的建筑物，特指商品房使用性质为住宅的房子。

公寓：泛指类型酒店式公寓，拥有一条长走廊，房间多是单间的房子。特指商品房使用性质为商务公寓的房子。

3、区别

住宅：要求购房名额，深户2套，非深户1套；可以贷款30年，土地使用年限70年，可以续使用年限，贷款利率根据国家优惠政策而定。现在银行基准利率是4.9%，首房首贷利率深圳上浮10%，为5.39%；拆迁后有赔偿，1.0-1.1-1.2-1.3都有，看拆迁公司的情况。

公寓：不限制名额，不限制贷款，有钱就能买。土地使用年限有40-50-70年三个不同，一般来说都是40-50年的，有些特殊的用地，政府宽限，土地使用年限70年，比肩住宅。银行贷款只能贷款10年，利率上浮15%-30%。看贷款银行的心情。月供压力大，拆迁没赔偿，因为是商业，盈利性的行为。不带学位，或者学位类别太低，基本等同没有

4、买住宅还是公寓

看个人资金情况，不过综合考虑普通人买住宅会比较划算点，毕竟上涨的时候，市场给了我们很大的反馈。还是住宅全赢。单纯从学位看，住宅赢了！

深圳市个人征信查询网点地址电话

一、征信中心官方深圳点
1、中国人民银行深圳市中心支行
地址：广东省深圳市罗湖区深南东路5006号二楼大厅
电话：0755-25590240-183

二、自助查询服务点（重点关注的地址）
1、建设银行英龙支行
地址：福田区车公庙英龙大厦首层
电话：0755-83479481
2、建设银行华侨城支行
地址：南山区华侨城湖滨花园裙楼建行一楼个贷中心
电话：0755-26606412
3、建设银行蛇口支行
地址：南山区蛇口太子路18号海景广场一楼
电话：0755-26826276
4、建设银行吉华支行
地址：龙岗区布吉街道中心花园商铺1楼
电话：0755-84275123
5、建设银行民治支行
地址：龙华新区民治大道58号恒勤大厦一楼
电话：0755-29439266
6、建设银行盐田支行
地址：盐田区深盐路与马庙街交汇处壹海城一楼
电话：0755-25360662
7、建设银行光明新区支行
地址：光明新区塘明路滨河苑第4栋首层
电话：0755-27405118
8、江苏银行罗湖支行
地址：红宝路京基100大厦D栋金龙大厦一层
电话：0755-22915133
9、包商银行深圳分行
地址：福田区金田路3038号现代国际大厦一楼
电话：0755-82561777
10、深圳坪山珠江村镇银行
地址：坪山新区深汕路246号坪山投资大厦一楼营业部
电话：0755-32833071

三、代理查询服务点
1、招商银行深圳分行个人贷款贷后服务罗湖分中心
地址：福田区红岭南路1041号红岭大厦四栋裙楼首层
电话：0755-25864634
2、招商银行深圳分行个人贷款贷后服务福田分中心
地址：福田区深南中路3039号国际文化大厦三层
电话：0755-83663163
3、招商银行深圳分行个人贷款贷后服务南山分中心
地址：南山区高新南一道飞亚达科技大厦14层1409室
电话：0755-86018860
4、招商银行深圳分行个人贷款贷后服务龙岗分中心
地址：龙岗区中心城天安数码创业园三期二单元首层
电话：0755-28452668
5、招商银行深圳分行个人贷款贷后服务宝安分中心
地址：宝安区九区宝民一路广场大厦八层

电话：0755-27875080

查询征信，每年有两次免费的机会，银行一般看的是详细版的，也就是纸质版。我们在网上看到的是简略版本，仅供参考。自己查询征信不影响贷款，贷后管理，贷款审查，是计算的。

做信用贷，2-3个月不能超过4次，一年最好不要超过12次。这个每个银行相对来说不固定，这个我会定时分享到知识星球，因为收集的知识多了，需要系统梳理的话就在知识星球方便点。框架还没搭建好，到时候大家就可以过来看了。

看完征信查询，我们来看下深圳买房，易恒君能为大家做什么？

深圳房产服务范围：

1、房地产评估、公证、过户手续、按揭、抵押贷款；

2、房地产租售、代理、代管、转按、加按；

3、商铺、写字楼、新房、二手房住宅、厂房、小产权、投资、置业分析；

4、赠予、继承、加名、绿转红。

深圳二手房按揭过户流程：

1、查档确权

2、签订合同

3、资金监管及贷款申请

4、公证赎楼

5、房屋过户

6、取证缴税抵押登记

7、结清房款

8、交房

深圳市二手房交易流程、签约注意事项

二手房交易流程：询价、查档、查客户征信（最重要的三件事）

1、签合同（系统移交资料：买卖合同原件、温馨提醒原件、旧房产证复印件、买卖双方身份证复印件、委托公证书原件、其它补充协议原件。）

2、做全权委托公证、申请按揭、做首期监管（资料齐全银行3-5个工作日出承诺函给担保公司）

3、担保公司出保函给银行（3个工作日）

4、银行收到保函再放款给担保公司赎楼（3－5个工作日）

5、担保公司赎楼（正常情况３－５个工作日拿房产证）（注：跨行赎楼需在业主原借款银行提前一个月申请，25-30天后方可还款，特殊的视情况而定。）

6、过户（5个工作日）

7、领新业主房产证

8、抵押（5个工作日）

9、放款（正常情况2-3个工作日）

10、过水电煤汽

11、结单

签合同前所需做的事情：

1、询价 :

物业名称、栋数、房号、面积、原登记价、成交价，是否满2年，）

（2）商铺：（物业名称、栋数、铺号、面积、原登记价、成交价、租金、目前经营类型）

2、查档：需提供业主的姓名或身份证号码，房产证号码。（目的：为了防止签了被查封的房子）

3、查询客户的征信：（银行是根据客户的征信情况给予贷款）签合同需注意的事情：

（1）签署价格确认书、姓名确认书（避免办理手续的时候出现业主不配合按评估价过户，）

（2）预留水电押金（避免出现过水电煤气时发现业主有大笔欠款不缴纳）（5000-10000元，视情况而定）

（3）应收集的资料有：

a业主房产证复印件（红本在手的需留业主房产证原件，抵押的需留业主的借款合同和抵押合同）

b买卖双方身份证复印件

c定金收据及刷卡单，（房产证写谁的名字就用谁的卡刷。）

二手房过户注意的事项：

1、户口迁出情况

一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。

2、物业协议变更及物业费结清

买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费、水、电、燃气等相关物业费用的查验及结清。

3、屋内设施交割

将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。钥匙、门卡等物品的交接。

办理地址

深圳市不动产登记中心第一直属登记科

服务地址：深圳市市直单位北环大道1022号

联系电话：96508888

办公时间：星期一至星期五上午：9：00-12：00下午：14：00-18：00

公交路线：市救助站 7路 201路 207路 218路 222路242路 336路 352路 393路 b614路 m203路 m360路高峰专线11路高峰专线13路

深圳市不动产登记中心布吉登记科

服务地址：深圳市市直单位布吉街道吉政路19号

联系电话：96508888

办公时间：星期一至星期五上午：9：00-12：00下午：14：00-18：00

公交路线：布吉国土所 375路布吉天虹 58路; 306路;822路; 836路; 954路; m311路; m402路; m403路; 海滨观光线大世纪花园 m311路

地铁路线：木绵湾站 3号龙岗线（D出入口）

深圳市不动产登记中心坪山登记科

服务地址：深圳市市直单位坑梓街道办红岭路27号

联系电话：96508888

办公时间：星期一至星期五上午：9：00-12：00下午：14：00-18：00

公交路线：坪山国土局 b765路; m422路坪山新区广场 866路;868路; 868区间线1; 916路; 935路; b849路; m434路坪山**分局2 b765路

深圳市不动产登记中心龙华登记科

服务地址：深圳市市直单位龙华街道龙环二路（东环二路）181号

联系电话：96508888