2018柳州房价总体可控，房地产投资对经济推动作用显著

柳南片区的保障性住房

2018柳州房价走势最新消息：截止发稿时柳州商品房销售均价7090元/平方米，同比上涨8.6%。其中商品住宅均价6862元/平方米，同比上涨8.3%，始终控制在10%以内的增长幅度。可以预见的是，2018年柳州房价基本排除暴涨暴跌的可能性，房价将保持健康稳定势头。

住房问题关系千家万户切身利益，住有所居、居有所安是每一个老百姓最朴实、最真切的愿望。柳州市委、市政府高度重视柳州房地产业发展，从1992年开展住房制度改革以来，房地产业稳健起步、快速发展，成为改善居住条件、推动经济发展的重要支柱产业，房地产市场从开发单纯建设住宅小区向适性宜居条件转变。

目前，柳州房地产业发展健康稳定良好，初步形成了“高端有建设城市综合体、完善片区功能转型，购房从解决基础居住问题到追求改善性、舒市场，中端有支持，低端有保障”的多层次市场供应体系，让“安居梦”离普通人不再遥远。

一位外来务工者的“真情告白”：圆了安居梦，乐做“新柳州人”

上个月，从外地来柳谋生多年的市民石师傅搬进了新房，他高兴得逢人就乐呵呵地说：“柳州真是我们一家子的福地！”

2015年，石师傅申请了保障性住房，圆了安居梦。房虽不大，但让他有了家的感觉。石师傅说，房是新的还有电梯，出行很方便。不仅如此，他的小儿子即将大学毕业，也在柳州实习并决定留在这里发展。

近年来，柳州持续加快保障房体系建设，让普通人在柳州实现安居梦，既“住有所居”又“居有所安”。

据了解，截至今年11月底，柳州棚户区改造新开工项目39个8898套，开工率88.4%；基本建成棚户区改造项目5312套、公租房4040套，建成率114.6%；已分配入住2867套，提前超额完成全年任务。此外，柳州大片区棚户区改造第一批项目已于6月通过市政府审定，柳州还被列为住建部实施老旧小区改造试点城市，住房保障建设将迎来开创式大发展。

多层次供应：中端保刚需，有针对性调控高端

中、高端房源亦是市场所需和发展的重要力量。当前，中端房源居于柳州房地产市场主流地位，有力支持了绝大多数刚需人群要求。不仅如此，柳州各类二手房也是市场中端主流，为刚需提供了充足支持。

据介绍，2016年，柳州二手房成交总面积达到134万平方米，与新建商品房销售（412万平方米）比例为1：4，销售面积同比增长约50%，均价为5212元/平方米。今年以来，二手市场十分活跃，截至8月31日，柳州二手房成交面积123.3万平方米，比例接近到1：3，成交均价5305元/平方米，与新建商品房市场相互发展、有效互补。

高端房源方面。近年来，柳州大力推进态宜居城市建设，城市配套设施丰富完善，投资环境优化，城市名片享誉国内外，吸引了恒大、保利、万达、华润、碧桂园等许多知名大企业到柳投资。

高端市场快速发展为留住高级人才、改善环境、完善配套起到了积极作用，但过多高端房源入市也整体拉高了柳州房地产市场均价，必须有针对性进行调控。

“把脉”当前楼市：商品房销售价格平稳上涨，柳州房价总体可控

按照中央、自治区部署，柳州结合经济发展实际情况，出台了控房价、稳增长、促发展的房地产调控措施，取得了积极成果。笔者从市统计局获悉，今年1至10月全市房地产完成投资258.96亿元，同比增长29.7%，增长速度高于固定资产投资增速，对全市经济发展起到了明显推动作用。

其次，库存去化效果明显。今年1至10月，全市共销售商品房333.89万平方米，同比增长20.2%，其中商品住宅312.87万平方米，同比上涨19.1%，非住宅21.02万平方米，同比增加39.7%。同时，柳州商品房待售面积89.5万平方米，同比下降7.5%，消化周期约为2.29个月。其中住宅待售面积37.06万平方米，消化周期约为1.02个月；非住宅待售52.44万平方米，消化周期约为20.4个月，库存去化保持较快水平。

虽然销售量显著增长，但是全市商品房销售价格总体可控。市统计局的数据显示，商品房销售均价7090元/平方米，同比上涨8.6%。其中商品住宅均价6862元/平方米，同比上涨8.3%，始终控制在10%以内的增长幅度，房地产价格调控政策产生了积极作用。

楼市进入新常态：让住房真正回归居住和民生属性

业界普遍认为，柳州作为广西的工业重镇，拥有无可比拟的工业基础和创业环境，总体经济发展良好，城镇居民可支配收入连年稳步增长，本地产业工人和净流入的外来务工人员在柳州宜居创业，使房地产发展拥有强大内生动力。

特别值得一提的是，柳州北部生态新区和柳江区迅速发展，城市框架进一步拉开；柳州持续加大固定资产投资，深化审批体制改革，优化投资服务环境，未来发展空间和潜力巨大。

但不容忽视的是，房价上涨过快、房地产区域发展不平衡、整体配套建设不完善等问题，给柳州房地产健康发展带来了挑战。

针对这些问题，柳州将进一步坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，对房地产市场进行多部门联动调控；采取金融综合政策，遏制房价过快上涨；增加土地供给，平衡区域发展提升市场供应，严格打击投机性贷款炒房、囤地捂盘等问题；不断建立房地产市场平稳健康发展长效机制，为柳州房地产市场长期平稳健康发展奠定坚实基础，让住房真正回归居住和民生属性。

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