2月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2023年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,均与上月持平。
具体执行中,银行的房贷利率有何变化?
1月5日,人民银行、银保监会发布通知,决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
1月31日上海易居房地产研究院发布的《2022年中国百城房价报告》显示,在全国100个城市中有七成城市房价疲软,这类城市是2023年尤其一季度房贷利率下调概率最大的城市。值得关注的是,贵阳市正在这70个房价疲软的城市之中。报告还指出,二线城市中,贵阳等城市的房价总体疲软,是2023年一季度最应该主动下调房贷利率的城市。
贝壳研究院监测显示,2月份,包括贵阳在内的23个城市下调了首套房贷款利率。
图片来源:贝壳研究院
从百城来看,2月百城首套房贷利率明显回调。贝壳研究院统计数据显示,2023年2月百城首套主流利率平均为4.04%,环比下降0.06%,这是过去4个月基本平稳后的再次明显下行,绝对水平再创2019年以来新低。二套利率平均为4.91%,环比持平。2月首二套房贷利率同比分别回落1.43%和0.84%。
首套住房贷款利率政策动态调整机制下,首套利率回调,二套利率保持不变,首二套房贷利率价差进一步扩大至0.87%。
图片来源:贝壳研究院
低利率、放款快的信贷环境有助降低购房成本、加快购房流程,为楼市修复增加助益。限制性政策调整优化叠加房贷利率降低等多方利好因素下,市场交易继续复苏。数据显示,2月上半月50城二手房日均成交量较1月上半月增长超过70%。
近期我们也观察到贵阳一些售楼部是肉眼可见的热闹,买房人观望情绪减弱,消费者由过去的只看不买(看很多次、看很多套房)到现在看比较少的房子就能成交。市场信心在逐渐修复。
近日,贵州省房地产业协会发布贵阳市场2月成交数据,贵阳楼市住宅产品总销售金额46.24亿元,总销售面积约为44.21万平方米,总销售套数3703套,成交均价约为10458元/平方米。
贵阳2023年的楼市不能绝对地说在“回暖”了,但楼市还是以“回正”为主基调。信心的建立,是一个漫长的过程。
不管怎么说,未来楼市,前途是光明的,道路是曲折的。