1、买房办理房贷之前要还清所有贷款吗

买房办理房贷之前不需要还清所有贷款，但要区分贷款人名下的贷款是消费贷还是房贷。

1、消费贷：贷款人名下有消费贷的话，在办理房贷前不需要还清，但是消费贷的贷款额度不能太高，会影响到贷款人的负债率，从而影响到房贷申请。

2、房贷：贷款人名下有房贷的话，在限贷城市会要求先还清名下房贷之后再提取新的贷款申请。

买房办理房贷的条件

1、对于购买新房，一般没有必要考虑购房贷款的年龄。购房贷款条件以二手房为主。一般来说，二手房越老，购房贷款比例越低，贷款额度越少。

2、购房贷款审批时，贷款人须提供有关收入的凭证。然后银行会根据购房者的收入来确定贷款金额和还款期。一般体现在6个月的银行流量，稳定的收入有助于申请更高的额度。

3、购房者的年龄在18-65岁之间。其中，25-40岁是一个比较受欢迎的群体，而50-65岁的群体通常不容易申请抵押贷款。

4、申请住房贷款也银行也会关注购房者的职业。一般公务员、教师、医生、律师、注册会计师、事业单位等;政府机构、大型国有企业、500强企业等，贷款通过率更高。

5、买方信用，个人信用可以说是银行考虑购房者的重要条件之一，良好的信用是获得优惠利率和贷款的先决条件。一些银行会检查买家2年的信用记录和5年的贷款信用记录。一些银行会在很长一段时间内查看信用信息。严重的不良信用信息可能导致贷款被拒。

买房办理房贷的流程

1、贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。

2、签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售合同》。

3、签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年限、利率、还款方式等。

4、办理抵押登记、保险

购房者、开发商和银行持《按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

5、开立专门还款账户

购房者在签订《按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。

2、房贷能一次还全部的贷款吗

根据银行的相关规定，房贷能一次还全部的贷款。如果房贷用户提前一次性将欠款还清，那么贷款利息计算到用户还清欠款当日为止。想要提前偿还住房贷款，建议提前咨询清楚房贷提前还款的违约金相关事宜，然后拨打贷款银行的客服热线进行提前还款预约，与银行约定好办理提前还款业务的时间后，准备好相关的资料，前往贷款银行的营业网点办理提前还款手续。

提前还款有哪些注意事项?

1、注意提前还款的时间要求，一般来说，很多银行对于购房者提前还贷都有时间要求的，有一些银行规定至少要还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有银行中，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。

2、贷款文件要准备好，对于准备提前还贷的贷款人来说，在提前还贷之前需要电话或提交书面申请，然后携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。

3、不要忘了退保，并不是购房者提前还清全部贷款就完事了，还需要到保险公司等部门退保。在此提醒各位准备提前还贷的购房者，在提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止，按有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费，是已交保险费在提前归还时的现值，减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

4、还完房贷后别忘记撤销抵押登记，购房者在办理银行抵押贷款的时候，需要去当地的不动产登记中心申请抵押贷款登记的，所以购房者在还完房贷之后，无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，都要注意在还完款后就立即去注销抵押登记。

什么人适合提前还贷?

1、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人，关键是无债一身轻。

2、贷款当时实行上浮利率的贷款人。受国家房地产政策变化影响，有些客户在购房时并未能享受利率优惠，甚至可能利率上浮，此类贷款人提前还贷，相对会比较划算。

3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。

3、按揭房还可以在银行贷款吗

房屋按揭期间可贷款，贷款方式为房屋二按揭贷款。 申请人应首先确定抵押服务公司和贷款计划，贷款资格审查后签订贷款协议，办理抵押手续，持抵押证明等待贷款。

【法律基础】

贷款通则第二十五条

借款人如需贷款，应直接向牵头行或其他银行的代理机构申请。

第二十九条

所有贷款均应由贷款人和借款人签署成为贷款合同。 借款合同应当约定借款种类、借款用途、金额、利率、借款期限、还款方式、借款人和借款人的权利义务、违约责任等。 合同及双方认为同意的其他事项。 担保贷款，担保人应当与贷款人签订担保合同，或者担保人在贷款合同中明确与贷款人约定的担保条款，加盖担保人公章，并由贷款人法定代表人签字。 担保人或其授权代理人。 . 抵押贷款或者质押贷款，抵押人、出质人、出借人应当签订抵押合同或者质押合同。 需要登记的，应当依法办理登记。

第三十条

贷款人应当按照贷款合同的约定按时发放贷款。 贷款人未按合同约定按时发放贷款的，应当支付违约金。 借款人未按合同约定使用款项的，应当支付违约金。

4、刚做完按揭的房子还可以再贷款吗

按揭房子可以再次贷款。可以将该住房拿到银行申请再次按揭，银行将根据市价对该住房进行评估并按照评估价新增一定额度的贷款，这一业务的前提条件是该套住房已经增值否则银行就不予受理。

正在按揭的房子可以抵押贷款吗？

正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的。在做二次抵押贷款时，需要注意满足条件：用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

二次抵押贷款流程是什么？

1、确定自己的还款余额，确定了还款余额后，看自己是否能够还清贷款。落实评估价，看评估值总价为多少，以及自己实际需要的资金金额。

2、根据银行目前的政策，一般情况下，满五年的住宅，可以达到评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷款评估价的5.5-6成，同时需要看客户具体的资质而定，如果客户还款能力较强，也可以贷到6成甚至7成。

3、根据房产的情况，预计贷款额后，可以先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过确定了贷款额后，可以进行还款解押。待还款解押完成后，从新做抵押，抵押登记完成后银行可以放款。