十余城市首套房贷款利率跌破4% 海口情况如何？

商报全媒体讯（椰网/海拔新闻记者 牛志远）随着近段时间“稳楼市”政策密集出台，全国包括大连、石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等在内的至少14个城市首套房贷款利率跌破4%，进入“3时代”。11月3日到4日，国际旅游岛商报记者以客户身份走访和致电海口部分银行了解到，目前海口首套房贷款利率有所下降，但仍旧位于4%以上。

“稳楼市”政策密集出台

9月，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。根据国家统计局发布的6月～8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数情况，共有23个城市符合这一政策，主要集中在三四线城市和部分二线城市。

9月30日，中国人民银行又宣布自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6％和3.1％。

此外，财政部在9月30日也发布支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告，宣布自2022年10月1日至2023年12月31日，对居民换购住房缴纳的个人所得税予以退税优惠。

10月24日，国家统计局发布的最新数据显示，9月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降或持平，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅一落一升、二三线城市降幅扩大。其中，海口新房价格指数环涨0.2%，海口新房价格指数连续第3个月环涨，二手房环跌0.7%。

9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况（新建商品住宅销售价格指数）

海口部分银行首套房贷款利率有所下降，但仍旧位于4%以上

10月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，连续两个月未变。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。相关数据统计，石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等10余城首套房贷款利率降至4%以下。

11月3日至4日，商报记者以客户身份走访和致电海口市内多家银行了解到，首套房贷款利率虽在下降，但均处在4%以上。

中国建设银行海口支行的工作人员告诉记者，一般情况下，海口目前首套房贷款利率在4.3%左右，“之前有一段时间是4.9%，现在已经降低很多了。”该工作人员说，“具体贷款利率也是要参考个人征信的，征信好的情况下才是4.3%，不好的话会高一些。”该工作人员还介绍，第二套房贷款利率比首套房高一些，在4.9%左右。

而中国邮政储蓄银行海口分行网点工作人员则表示，目前海口地区邮储银行首套房贷款利率在4.6%左右，“几个月前是4.85%，现在也是下降之后的利率了。”该工作人员介绍。

中国银行海南分行工作人员也表示，对于一手房交易，银行一般会和相应楼盘合作，不同的房地产商一般也会有指定的合作贷款银行，“目前在与合作的开发商购买首套房时，我们这边的贷款利率是4.3%左右，目前也是呈现下降状态的。”

此外，记者还以顾客身份咨询了中国工商银行海南省分行、中国农业银行海南省分行、交通银行海南省分行了解到，目前在海口购买首套房贷款利率上，中国工商银行、中国农业银行均在4.6%左右，且均为近期最低。交通银行则为4.4%。中国农业银行工作人员介绍，4.6%的利率是首套房贷款五年以上的利率，贷款时间短一些的话利率会更低。

数据显示，10月全国首套房主流利率平均为4.12%，环比下行3BP，但二套利率与上月持平，平均为4.91%。不过，二者较去年最高点已经分别回落162BP和109BP。

有专家认为，推动楼市在年底前后企稳回暖是未来一段时间稳增长、控风险的一个重要发力点，接下来监管也可以通过进一步放宽首套房房贷利率下限，甚至适时下调二套房房贷利率下限等方式，引导四季度居民房贷利率持续下行。

【责任编辑：王井爱】

【内容审核：吴小芳】

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