滨江新城南北中心"双核汇聚",远洋外滩壹号新推临街江景商铺

2019-07-12 18:16:31

今年以来，长沙土地拍卖市场活跃,备受瞩目的滨江新城片区，随着各大项目开始动工、政策落地，也向市场证明了它的发展实力。从土拍即可看出滨江新城片区的热度不退反涨，区域经济发展的大潮呈现由南向北拓展的势头。

今年3月，岳麓区004号(即滨江新城F4-B)地块同时引发21家开发商竞夺。最终通过摇号，004号土地以约15亿元价格成交，成交楼面价7300元/平，住宅限价(毛坯)12900元/平，刷新了长沙限价高度;7月2日，由于多家房企争夺，达到土地最高限价后“熔断”的[2019]长沙市039号地块进入摇号程序。最终，该地块以71782万元被长沙楚茂企业管理有限公司收入囊中，住宅(毛坯)销售均价不超过10700元/平方米。

成熟的投资者，应该讲究经验和预判。滨江新城有多大潜力，从拿地的热情即可看出投资者真有洞若观火之见。值得一提的是，除了住宅市场之外，商业地产投资向来是资本市场的宠儿。以地铁四号线福元大桥西站为半径的湖南金融中心"北中心"，地理位置优越，接下来该片区将迎来重大发展。同时，该片区的商铺因投资的盈利空间、政策红利等因素，备受关注和认可。近期，远洋外滩壹号推出的临街江景商铺，一入市便高奏凯歌。

几个数据便可解读为何远洋外滩壹号的临街江景商铺大受追捧?

政策环境，加速商业升值

自从长沙实行限购政策以来，条文略有更迭，但大家仔细看便会发现，限购政策松绑的可能性微乎其微，“房住不炒”的宏观方向在近期变化的可能性几乎没有。而对于房票有限的投资客来说，不限购的商铺产品已经成为重要目标，也会进一步拉升商业市场的价值。

写字楼、学校云集，巨大人流缺商铺

近年来，湖南金融中心整体建设趋于成熟，片区内金融产业发展较快，学校配套众多。截至2019年6月官微显示已入驻金融机构368家，大部分写字楼已建成投入使用，高端人才汇聚于此。以茶子山地铁站为半径的“南中心”，商业配套成熟;以福元大桥西地铁站为半径的“北中心”，商业配套稀少，而远洋外滩壹号地处湖南金融中心南北双核之间，南拥城熟金融高端消费人群，北享未来战略发展需求。

湘江基金小镇一期开园，片区加速崛起

5月28日，湘江基金小镇一期正式开园，根据资料显示基金管理规模突破2000亿大关，相关配套陆续齐全，露营基地、金融广场等生态配套吸引了周边大量市民到此游玩。尽管由南往北项目开发建设火热，但在商业配套方面一直乏善可陈。游玩到此的市民想逛街购物却缺乏好去处，远洋外滩壹号临街江景商铺，正对湘江基金小镇一期工程，以及沿江生态配套。开发完成后，定能让市民享受到休闲、购物、娱乐等各方面的极大便利，投资者也将把握人口红利，以铺生金。

价格低洼带、一线江景，临街商铺潜力十足

远洋外滩壹号地处滨江新城坦山路与滨江景观道交叉口西北角，坐拥30万人次常驻人口，金融企业抢滩入驻，未来办公人口将达50万人次，目前正处于价格低洼带，可发展空间大，投资回报率高。

商铺一线临江，铺铺临街，周边学校众多，长郡滨江中学等，紧邻地铁4号线观沙岭站、福元大桥西站，车流、人流较大，非常适合商铺投资。

仅104套，无死角临街铺面，铺铺生财有道

远洋外滩壹号临街江景铺，坐拥湖南金融中心发展大势。一层360度无死角临街铺面;西塔公寓底商共计三层，二层三层主打户型45㎡，全玻璃展示方位，一铺一景，4.5-4.9米层高，总投资成本低，可办公可商业，灵动空间大;AB栋独立商业二层，面朝湘江，濒临滨江主干道，全玻璃昭示面，生财有道。

据介绍，远洋外滩壹号临街商铺仅有104套，拼得不只是实力，还有运气。如有投资意向，请于近期到营销中心了解情况。

责编：张云龙

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