通讯员 林涛 湖南日报·新湖南客户端 2023-04-03 10:08:11
湖南日报·新湖南客户端4月3日讯(通讯员 林涛)3月31日,岳阳市不动产登记中心成功办结首笔“带押过户”。推行不动产“带押过户”是民法典法律规定,也是自然资源部、中国银行保险监督管理委员会《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》(自然资发〔2023〕29号)文件要求。
“带押过户”是指带着抵押过户,即存在贷款抵押的房产,经金融机构同意,在不提前还清贷款的情况下直接办理不动产过户手续。新模式下,抵押权与不动产权转移登记并联,原本的3个环节整合为1个环节。以本次办理的首笔“带押过户”为例,买卖双方的贷款银行均为中国建设银行,三方在经过协商并签订“带押过户”协议、同意无需先行还贷后,通过网办的模式进行了不动产转移及抵押相关登记。
在此之前,传统的二手房交易,卖方想要卖掉处于抵押状态的房产,必须先还清银行贷款、注销抵押登记,才能办理二手房过户。买卖双方不仅要在不动产登记中心和金融机构之间来往多次,所需的时间周期也会很长,且在全部交易和登记手续完成之前,卖方结清原银行贷款的费用,很多需要借助过桥资金,房屋过户的成本高,让许多刚需购房者望而却步,直接影响了房地产市场的良性循环。
市民刘先生表示:“不用提前还清抵押贷款就可以办理过户,解决了我的燃眉之急,而且整个交易过程在一个窗口就完成了,不用来回跑,节省了很多时间,现在我们岳阳办不动产登记真是太方便了。”
实现“带押过户”,大大节省了办理时间,降低了制度性交易成本,同时能够保障买卖双方及银行权益。
(一审:周磊;二审:徐典波;三审:刘永涛)
责编:王相辉
来源:湖南日报·新湖南客户端
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