2021年转眼过完3/4，全国楼市正发生着各种变化。

全国“两集中"供地的土地新政的颁发，地价房价的“双限”调整，再加上房贷利率的收紧，楼市昔日“金九银十”热闹的味儿是越来越淡了。

今年8.20，贷款市场报价率（LPR）公布：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。此LPR数据已维持16个月未变。

全国银行LPR虽未变，但是因地制宜，南京房贷利率已是日新月异。

根据金刚石市调数据统计，南京21家银行已有10多家首套房利率上涨，部分银行二套房利率最高已达6.45%、6.50%！甚至有几家银行目前已是停贷状态。

首套房房贷利率上，中国银行、杭州银行已达到6.25%，超出LPR160BP；平安银行、交通银行、中信银行、紫金农商银行、浦发银行、华夏银行、上海银行等已达6.15%，大部分银行相比之前均有上涨。

二套房房贷利率上，交通银行、中国银行、上海银行、杭州银行等已涨至6.45%，而紫金农商银行领跑其他银行，涨至6.50%！多家银行二套房利率创下新高！

南京银行、建设银行等部分银行因为额度问题，已经停贷。

不得不说，贷款越来越难了，买房的成本也越来越高了。

新房急速迈入存量时期，由于限价竞品质的新政，南京9月推盘节奏开始放缓。

今年至8月底，全国各级政府下达楼市调控政策超过400条，创下新纪录。调控的核心还是围绕在稳地价、稳房价、稳预期上。

在一波控制新房价格漫涨的操作之后，政府也开始打击部分城市开发商恶意降价竞争的行为，不少城市已推出“限跌令”。

岳阳：明确新建商品住房销售价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%。

江阴：严禁低价（如低于成本价、变相降价等）倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。

昆明：加强监管制度，对于恶意降价行为进行强制监管。由于多盘出现“大跳水”，昆明市房协紧急组织TOP30房企及大型经纪公司召开“稳房价、稳地价、稳预期”工作要求座谈会，严格控制恶意降价行为，严重者将被停止网签。

唐山：政府约谈10家房地产企业负责人，打击恶意降价行为，保持市场健康平稳。

除了以上城市，还有沈阳、株洲等城市均不同程度地对楼市恶意降价行为做出了遏制规定。可以看出，“限跌”政策也正在全国实行。

这也是为了防止开发商恶意降价可能带来的降标降质、拖延交付等一系列不良市场影响，楼市经不起大涨更经不起大跌。

不过，从目前推行“限跌”政策的城市来看，多集中在二三线城市，一线城市的楼市调控基调还是以“限涨”为主。

就目前来说，全国楼市的政策调控的“导向性”正在强化，因城施政，调控效果更为明显，楼市表现也开始趋于理性。

（金刚石云数据系统：http://www.jgsysj.com）