楼下商铺楼上住宅属于商住混合。楼上住宅有两种性质，一种属于普通住宅，使用年限70年；还有一种是属于公寓房，使用年限49年。

楼下有商铺影响到几楼？

楼下有商铺主要是两种形式，一种是位于住宅楼一层、二层或地下层的房产，一种是属于住宅建筑物的“裙楼”即属于住宅建筑物的附属房屋，一般分为一至三层，全部是商业用途，如果三层商铺的话，一楼活动量比较大，二三楼算起来还是能安静点，如果如开旅店，一楼的休息室、健身房或棋牌室，那么噪音就多了，在4楼都会有噪音。

楼下是商铺楼上是住宅有何利弊？

住宅底层带商业，一般分为两种形式。一种是商业位于住宅楼一层、二层或地下层，一般为一些小店铺；另一种是属于住宅建筑物的“裙楼”，大都为一至三层，全部是商业用途，一般经营有大型超市等。

一些业主认为，这类住宅不出小区就可以逛街，下楼就能吃喝玩乐，与生活息息相关的衣食住行等方面的服务，要啥有啥，在短暂的休息时间内，上班族的生活和娱乐需求一点也不耽误。商住一体这种复合性的叠加效应既可以提高商业自身价值，也可以提升楼盘的升值潜力。

但也有业主担忧，虽说现在不少商业电梯和住宅电梯是分开的，但楼下就是商场，来往人员过于复杂，生活安全和私密性得不到保障；商场营业时间晚，比较吵闹且夜晚存在光污染；此外，可能还会有商户侵占绿地、商业活动与交通相冲突等，其相比一般的纯住宅小区，问题着实不少。