1、首付较低
如果购买者采用贷款方式购买房屋,并且银行确定购房者购买的是第一套房子,那么购房者可以享受较低的首付比例。在大多数城市,首套房的首付比例约为30%,而第二套房的首付比例可能达到40%甚至50%。如果所在城市房价较高,10%的首付也是很大一笔钱。
2、契税相对低
买房里的税费想必是大家最烦恼的费用,但如果是首套房,90平以下只需要缴纳1%的契税,90平以上需要交1.5%的契税;如果是二套房,90平以下只需要1%的契税,90平以上需要缴纳2%的契税。
目前国家的政策更偏向于解决刚需居住问题,所以,如果是三套房及以上,就没有优惠了,都是3%契税。
3、首套房的房贷利率低
很多人不知道利率也会上浮,都觉得首套房利率就是最低的,其实上浮利率并不是国家规定的,是银行根据市场来决定的,所以会有上浮利率,也会有折扣利率,一般首套房的利率肯定是比二套房利率低。
银行对首套房的认定
1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房,再贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。