现“金九银十”即将到来，南京各大楼盘纷纷传出新动态，在接下来两个月内，预计将有35盘推出近9000套房源。江北作为供应大户将携11盘推出超两千套房源；江宁也将有8盘约3000套房源入市；城南、城北、城东、仙林地区也不甘示弱，共推出11盘两千多套房源；河西也迎来开盘潮，共5盘推出房源1600多套。

河西南稀缺商铺抢占先机

从此次河西的开盘情况可以看出，河西板块公寓加住宅共有4盘推出约1632套房源，而商铺仅有河西南佳兆业城市广场的13套。并且河西南今明2年也将迎来交付热潮，商铺的重要性不言而喻。

河西南作为南京置业的大热板块，汇集佳兆业城市广场、升龙天汇、朗诗熙华府、鲁能公馆、正荣润峯、招商雍和府、五矿崇文金城、海峡城、金地中心风华、正荣滨江紫阙等10大高端商品房住宅，共计2万名已经或即将入驻居民。并且前期规划显示，整个河西南部规划居住用地共500公顷，分为八个社区，将为南京城市提供800万-1000万平方米住宅建筑，可以居住16万-20万人。但是河西南商业目前只有零星的底商，难以满足高端人群日常需求。这也让不少购房者开始将眼光投入商铺中去。

但动辄几百万元的商铺不是人人都能玩得转，商业地产投资相对于住宅投资而言要复杂的多，进入门槛也较高。如果想要获得稳定的租金收益，则必须对商铺所处位置、人流量进行考虑。有的商铺在经营后门庭如市，租客络绎不绝，有的则是无人问津，所以选择商铺投资要仔细研究，结合后期经营才能让商铺受人追捧，收益一路向上。而河西南随着政府各项投资的落地，再加上高端人群集聚，无疑是购置商铺的最佳区位。

政府规划相继落地，产业集聚引领高端人群

从交通方面，政府建设的S3号线、7号线、2号线西沿线、9号线还有有轨电车一号线二号线，六条轨道交通相互作用，四通八达。其中最为重要的地铁7号线，南起西善桥，北止仙新路，贯穿栖霞区、鼓楼区、建邺区和雨花台区。全线途径河西新城、城中新街口、鼓楼白下等多个城市中心，不仅与11号线轨道相交，换乘站更多达13座。当时小编去河西南踩盘时，佳兆业城市广场的置业顾问介绍说，7号线的高庙路站点，便在佳兆业三期门口。而且佳兆业城市广场三期商铺临近社区西侧入口，是居民出入必经之地，同时与南外河西分校一街之隔。

从学校方面，根据规划，河西南共有18所中小学和23所幼儿园，其中已经建成使用和在建中的有10所。往往一所名校便可带动周边的房价飞涨和人流的汇聚，生活配套的齐全也将带来稳定的精英人群。家长也不会吝啬于对孩子的投资，这也将成为河西南的一大商机。佳兆业城市广场便是被学校包围，公办的南外小学和中学，民办的南外学校以及对面的莫愁职高。

从产业引进方面，去年正式签约落户建邺区的阿里巴巴江苏总部预计9月开工，将打造全数字化的产业社区，是杭州以外在全国设立的首个总部项目。未来，南京市人民政府与阿里巴巴集团将依托阿里巴巴集团江苏总部项目，共同加强互联网重点领域的前瞻性布局，积极开展智能制造计划、智慧城市建设、金融综合服务平台建设。这无疑也将带动河西南的快速发展，迎来大批高端知识人群。

河西开启抢房大战，1600多套房源或将入市

河西作为南京最热门的板块之一，近期开盘的住宅仅有东原印长江，约推出280套房源。其他四盘包括正荣中心天寓、建邺吾悦广场、金地中心菁华、佳兆业城市广场，推出的皆是不限购的公寓和商铺。

佳兆业城市广场作为河西最受欢迎的楼盘之一，此前加推住宅皆一扫而空。7月份推出商铺也当场售罄，据了解该项目此次将加推13套商铺，面积30—250㎡不等，分为三期单、双层，一层、二层皆为4.5米。

项目位于河西南核心地，尚元街与永初路交汇处，距南外河西分校仅约150米，紧邻地铁站，东面的中和路与黄山路联通，通达整个河西，无论是公共交通还是自驾都极为便利。

金地中心菁华即将加推最后17、18层38套房源，户型面积30.87、44.17、56.45平，均价3.3-3.5万/平（具体一房一价），拟交付时间2020年6月30日。

正荣中心天寓预计9、10月首开推出13#号楼双钥匙公寓，共计560余套，其户型面积均为45㎡左右，预计总价在150万左右。

东原印长江项目为精装大平层，预计10月份一次性推出3栋楼，户型面积为125㎡三房、144㎡四房、165㎡四房、170㎡四房、185㎡四房、190㎡四房，共277套房源，售价预计还是维持在限价4.5万元/㎡之内。

建邺吾悦广场已于8月27日领取6号楼757套酒店式公寓销许，销许均价为40395元/㎡，面积为35-78㎡，目前已经接受认筹。