近日，NO.溧水2021G19地块规划方案正式公布。据悉，项目将打造建面约135㎡—260㎡的御水光幕大平层产品，预计今年下半年入市。

01、溧水城南新增10栋建面约135-260㎡光幕大平层产品 

近日，据溧水区人民政府官网公布的消息显示，中铁二十二局溧水城南G19规划方案正式出炉！

在去年9月的集中拍地中，G19地块经过2轮竞价，被中铁二十二局集团房地产开发有限公司以总价66600万元拿下，成交楼面价约6558元/㎡，毛坯限价14935元/㎡。

根据规划方案显示，项目总用地面积约46158.76平方米，用地性质Rb商住混合用地，容积率1.01≤容积率≤2.2，建筑高度≤60(m)，建筑密度≤30%，绿地率≥25%。

总建筑面积129683.48平方米，其中地上建筑面积约为101549.27平方米，地下建筑面积约为28134.21平方米。

总平面示意图如下：

根据总平面图，G19地块项目规划建设10栋17-18F住宅，其中7栋18F、3栋17F，以及商业用房、物管用房、养老用房、社区服务用房等其他配套设施。

据悉，项目规划打造建面约135-260㎡御水光幕大平层产品。

值得一提的是，项目还将配建公共租赁用房，位于1号楼3-13F；此外，5号楼附近还将建设下沉庭院。

项目位于南京市溧水区城南片区，秦准大道以东、秀园路以北，地块南侧为蓝湖西岸小区，西侧为水岸新都小区，地块西侧有轨道交通地铁S7号线。未来将是又一个地铁盘，出行会比较方便。

从地段来看，溧水城南拥有溧水深厚的城市底蕴、优质的科教资源、便捷的城市交通，还坐拥溧水繁华商业配套。此等地段自然而然成为享受板块腾飞利好的优质潜力股，未来发展极具潜力。

交通资源方面，地铁S7号线早已开通运行，沿着宁溧线可7站禄口机场，14站南京南站，衔接S1号线轻松可达南京主城。道路交通上，周边省道S246，长深高速和宁宣高速等路网密布，交通路线通达全城。

商业资源方面，南京溧水万达广场、新时代万彩国际购物中心、康利广场、顾家欧亚达商业广场等商业体均坐落在项目周围，吃喝玩乐非常便捷。

教育资源方面，项目靠近溧水区实验小学(崇文路校区)，区域内还有溧水实验幼儿园、溧水高级中学、省溧中附属中学等优质教育资源（具体学区划分以政府部门划分为准）。

医疗资源方面，区域内的溧水人民医院、溧水区中医院、中大医院溧水分院等。

生态环境方面，城南坐拥丰富自然资源，尤其是无想山国家级森林公园，氧离子浓厚，中山湖清澈透明，秦淮源公园绿意水岸。

02、溧水新房市场供应井喷，城南成主战场 

目前，据网上房地产的官方数据显示，截至到2月14日15:30时，溧水新房库存量为9355套，紧随江宁、浦口之后，位列第三。

而这其中，溧水城南片区占据大头！

仅去年土地供应，整个溧水共计出让25幅涉宅用地，其中城南片区占据了10幅。这10幅地块中有4幅为保障房用地，其余6幅地块分别来自5月出让的城南“F4”（玖宸府、万科·都荟沐语、香港置地·紫玥、金地·峯范）、9月出让的中铁二十二局G19地块以及11月第三批集中出让土拍中的永阳建设溧水城南G26地块。

与此同时，今年溧水城南板块又将出让重磅宅地。据1月召开的“2022年溧水土地招商推介会”公布，今年溧水城南共有4幅地块拟于今年第一批次土拍出让，预计届时万达南的3幅涉宅地块将吸睛无数。

目前，在新房市场，溧水城南板块作为溧水核心发展区域，片区内在售老盘众多，随着去年众家新盘的入市，区域内迎来不小的改变。

最明显的就是区域内在售楼盘开始偏向以改善为主的，在户型建筑面积上逐渐大平层化。

比如去年年底首开的香港置地·紫玥、玖宸府、万科·都荟沐语等都是以小高层、高层为主；至于户型面积上，香港置地·紫玥的主力户型最大建面约229㎡，玖宸府最大建面约188㎡，万科·都荟沐语户型最大建面约160㎡，金地·峯范户型最大建面约226㎡，碧桂园＆保利·礼樾云居户型最大建面约225㎡。

所以，无可避免，相较此前楼盘的小户型、低总价，目前片区内的改善产品较多，去化速度自然也就开始放慢。

目前，北大资源颐和翡翠府、三金中粮祥云、颐居朗诗紫熙府、弘阳美的昕悦尚宸苑、佳兆业悦峰府、礼樾云居等楼盘还有在售少量房源房源在售，除此之外，城南还有众多选择。

德信建发玖熙府，目前在售少量带装修房源，销许均价16100元/㎡，户型建筑面积约143㎡。爱涛天禧明庭，在售10、11、12、14号楼，销许均价约12271元/㎡，户型建筑面积约89、94、118、121、126、141㎡。

天安云境，目前在售2、3、6、8、15号楼带装修房源，户型建面约89、109、143、170、265㎡，销许均价约16250元/㎡。

玖宸府，在售16、17、18号楼，主力户型建筑面积约128、158、188㎡，销许均价约16281元/㎡。

万科都荟沐语，在售5、7、11号楼带装修房源，主力户型建筑面积约115、143、160㎡，销许均价约16655元/㎡。

香港置地·紫玥，在售带装修房源，主要位于5、7、9、10号楼，主力户型建筑面积约143、165、185、229㎡，销许均价约16884元/㎡。

金地·峯范，最快今年一季度末或者二季度初首开，目前已公开实景示范区和建面约130、158、179、226㎡户型图，预计2月开放样板间。

不难看出，溧水城南片区新房市场整体的竞争还是非常激烈的。但竞争激流中，房企项目要想冲出重围，就必定要有让买房人眼前一亮的真本事，对于购房者来说，无疑是一个选房好时机，可选择性众多！