昨日（12月22日），溧水城南的金地峯范新领取9号楼房源销许，共34套房源（人才房11套，无住房家庭保障房11套），户型建面约226㎡，销许均价约18074元/㎡，验资20万元，总价397万起。

报名时间：12月23日上午9:00-12月24日上午9:00；

报名方式：报名人可通过关注公众号“南京房地产微政务”，点击“房帮宁-买房报名-宁小通-商品房报名”进入报名通道进行线上报名。

01、溧水城南建面约226㎡大平层加推，总价397万起！

本次加推的9号楼，共17层，位于小区中心位置，属于“楼王”的位置，全部为建面约226㎡户型，一楼为变异户型，建面约192㎡。

 

本次加推户型图：

建面约226㎡5室2厅3卫

 

一房一价表：

据南京网上房地产显示，最贵的房源是1单元的1501跟1601室，单价为18335元/㎡，总价409万/套。

 

金地峯范前身为溧水G08地块，2021年5月22日，溧水G08地块最终被金地商置以总价97600万元拿下，成交楼面价约8014元/㎡，毛坯限价14850元/㎡。

项目共规划14栋17-18层高层，打造建面约130-226㎡大平层，配备私享会所，内置健身房、瑜伽室、私宴厅、儿童智趣活动区、茶室等功能空间。

 

 

据悉，项目住宅采用的是国际化设计团队DIA丹健国际的设计，其拥有上海苏河湾、北京壹号院、南京海玥万物、世茂天誉等代表作，品质感十足。

在外立面打造上，在简约现代的基调之上，采用铝板+真石漆+玻璃组合搭配，尽显低调奢华。

 

项目景观整体以“两轴·一环·五园”的空间结构进行布局，打造出奢雅大门、礼仪水景、天空之境、森山浮廊、林下康养健身花园、约3000㎡阳光乐享草坪、约200㎡植物认知研究所、约300㎡大蓝鲸儿童主题乐园、约200㎡宠物活动乐园、约1000m健康跑道等10大生活场景，让各个年龄段的业主都能够找到适合自己的活动区域。

 

上周，项目刚公开了建面约179㎡大平层清水升级交付样板间！

 

据介绍该户型仅136户，四开间朝南，层高约3.15m，一进门是超大的玄关柜，旁边还带有独立储藏室。

 

餐客厅面积约43.8㎡，其中客厅开间约5.2m，大开间、大尺度、大视野，居住体验极佳；

 

餐厅开间约5.8m，可以摆放8-10人使用的大圆桌、西厨导台、餐边柜等；厨房采用L型设计，烹饪动线便捷，预留双开门冰箱空间。

 

02、溧水城南配置醇熟，新房市场内卷严重！

金地峯范项目位于溧水城南片区，区位地段相较溧水其它板块，优势要更加明显。

毕竟溧水城南拥有溧水深厚的城市底蕴、优质的科教资源、便捷的城市交通，还坐拥溧水繁华商业配套。此等地段自然而然成为享受板块腾飞利好的优质潜力股，未来发展极具潜力。

交通资源方面，地铁S7号线早已开通运行，沿着宁溧线可7站禄口机场，14站南京南站，衔接S1号线轻松可达南京主城。道路交通上，周边省道S246，长深高速和宁宣高速等路网密布，交通路线通达全城。

商业资源方面，南京溧水万达广场、新时代万彩国际购物中心、康利广场、顾家欧亚达商业广场等商业体均坐落在项目周围，吃喝玩乐非常便捷。

教育资源方面，项目靠近溧水区实验小学(崇文路校区)，区域内还有溧水实验幼儿园、溧水高级中学、省溧中附属中学等优质教育资源（具体学区划分以政府部门划分为准）。

医疗资源方面，区域内的溧水人民医院、溧水区中医院、中大医院溧水分院等。

生态环境方面，城南坐拥丰富自然资源，尤其是无想山国家级森林公园，氧离子浓厚，中山湖清澈透明，秦淮源公园绿意水岸。

目前，在新房市场，溧水城南板块作为溧水核心发展区域，目前板块内共有12个在售楼盘，如此多的楼盘，并且大多数楼盘都有类似的户型面积段，太卷了！

爱涛天禧明庭，在售位于7、8、13、15号楼9-11F小高层全装修现房，户型建筑面积约89-210㎡，销许均价约13002元/㎡。

颐居朗诗紫熙府，主力在售2号楼，户型建筑面积约83、103、129㎡，精装销许均价15200元/㎡，预计2022年12月31日交付。此外1、3-7号楼，有建面约83、103、105、121、125、129、144㎡户型，销许均价约15199元/㎡。

佳兆业悦峰府，目前主力在售1、10、17号楼，户型建筑面积约95、105、110、125、129、140㎡，精装修销许均价约15600元/㎡。

弘阳美的昕悦尚宸，在售2-3、5-7号楼少量房源，精装修销许均价约15163-15707元/㎡，户型建筑面积约95、105、115、125㎡。

北大资源颐和翡翠府，主力在售12、15号楼，建筑面积约145-270㎡，毛坯销许价约15964元/㎡，首付3成。

礼樾云居，目前在售少量精装修房源，户型建面约143、183、225㎡，销许均价约16701元/㎡。

天安云境，在售2、3、6、8、15号楼精装修房源，主力户型建面约89、109、143、170、265㎡，销许均价约16250元/㎡。

玖宸府，目前主力在售15号楼精装修房源，户型建面约128、158、188㎡，销许价约16569元/㎡，另有升级装修包1300元/㎡可选；另外在售12、13、16-18号楼建面约128、158、188㎡户型，销许均价约16281-16804元/㎡。

万科都荟沐语，在售5、6、7、11号楼精装修房源，户型建面约115、143、160㎡，销许均价约16655-17189元/㎡，另有升级装修包1500元/㎡。

香港置地·紫玥，目前主力在售2、6号楼，销许价约16542-16842元/㎡，另有1600元/㎡的升级装修包，户型建面约116、143、165㎡，首付3成；此外，在售5、7-11号楼大平层房源，销许均价区间约16884元/㎡-17343元/㎡，另有升级装修包1600元/㎡。

金地·峯范，昨日（12月22日）新领9号楼销许，正在报名中；主力在售17号楼全装修房源，销许均价约17719元/㎡，户型建面约179㎡，此外在售11、15、16、19号楼，建面约130、158、179、226㎡户型，销许均价约15748-17414元/㎡。

中国铁建·花语湖畔，主力在售6号楼全装修房源，户型建面约135、166㎡，销许均价16412元/㎡。首付3成起；此外在售9-11号楼建面约166、218、260㎡户型，全装修销许均价16583-17852元/㎡。

写在最后：

其实自2019年溧水城南新房打破16000/㎡的均价后，区域内就开始逐步往高价、改善方向发展了。2019年的时候，区域内还有部分楼盘的小户型可选，但是自从去年开始，区域内小户型越来越少，尤其是从礼樾云居的起步143㎡大平层横空出世后，城南板块的户型显著变大！甚至有楼盘推出建面约260㎡的大平层产品。

随着大量大平层产品的入市，改善大平层产品在片区内新房的稀缺性也逐步消失。目前片区内高层、小高层、大平层产品层出不穷，每家户型面积段基本相似，要想打破僵局，只有不停的内卷。

但从另一个角度来看，区域内卷的严重，也会逼着房企耐住心思、狠下心来在产品品质、细节上多下功夫，对于买房人而言比不能完全算一件坏事！只是如此大量的同类产品，此后在二手房市场依旧将面临同样的挑战！