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契税退税政策是指在房屋交易中，当购房人符合一定条件时，可以申请退还已缴纳的契税。具体的契税退税政策可能会因地区和实施机构的不同而有所差异，以下是一般情况下的契税退税政策：
一、首次购房契税退税
对于首次购房的个人购房者，符合一定条件（例如在限购区域内购房、满足购房家庭人数和面积限制等）可以享受契税退还的优惠政策。
二、二手房契税退税
在某些地区，对于购买二手房的个人购房者，如果满足一定条件（例如连续持有一定年限、住房面积和价值限制等），可以享受部分或全部的契税退还。
契税如何申请退税
1、准备材料。需要准备购房合同、契税缴纳证明、身份证、户口本、婚姻证明、家庭无房证明、退税申请书等相关文件。
2、提交申请。可以向当地税务局、开发商或市房管局提交退税申请，并填写退税申请表。
3、审核退税申请。税务局或房管局会对提交的材料进行审核，确认符合退税条件后，会将退税款项退回到买方的账户中。
需要注意的是，不同地区的契税退税政策可能有所不同，具体的退税流程和条件需要根据当地税务局的规定来进行操作。退税的时间也可能因地区而异，一般需要在购房后一年内进行申请。此外，对于首套房契税退税，需要了解所在地区的相关政策，包括对首套房契税的定义、退税的条件、申请所需的材料等。
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