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一、房产契税的概念和范围
根据法律规定，房产契税是指以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋的权属转移合同的当天，或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。契税的应缴税范围包括土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖、赠与、交换等。
二、房产契税返还的条件和申请流程
根据相关文件规定，个人购买住房（“别墅”除外），单套建筑面积在144平方米以下或套内建筑面积120平方米以下，并且该住房属于家庭的唯一住房，可以享受契税减按1.5%征收的优惠。对于个人购买单套建筑面积在90平方米及以下的住房，且该住房属于家庭的唯一住房，契税减按1%征收。
如果符合上述条件但未享受契税优惠，已经按照法定税率3%缴纳了契税，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。申请时需要提供身份证明、婚姻证明或证明、购房合同、家庭唯一住房证明、退税申请、银行账号等相关资料。
三、办理房产契税返还手续的流程
市民在购买住房前，首先要到国土房管局、地税局审核，符合契税减免政策的直接按照减免后的政策进行缴纳。购房契税减免一般是由购房者向国土房管局、地税局提交申请，初步审查通过后再交至开发商处进行进一步审查。通过审查后，地税局将开具契税完税证明，并责成开发商及时退还契税款。
房产契税返还是指在一定条件下可以通过申请将已缴纳的契税返还回来的一种行为。个人购买住房时，如果符合相关条件，可以申请房产契税返还。办理房产契税返还手续需要提供相关资料，并按照规定的流程进行申请。希望本文对需要了解房产契税返还的人提供帮助，让他们更加了解契税返还的知识。
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