中国人民银行11月21日公布新一期贷款市场报价利率LPR，其中1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。在今年LPR利率3次下调后，近段时间我市首套房贷利率已经普遍维持在3.9%，成为全国20个将首套房利率降至4%以下的城市之一。

继11月21日央行公布最新的LPR之后，22日的国务院常务会议又明确，将适时适度运用降准等政策工具。有业内人士预期，降准将促进我市银行进一步放宽首套房贷利率。

“首套早就执行3.9%，但3.85%是个别银行针对优质客户在做，昨天（国务院）表示准备降准，如果降准的话，会促进银行对贷款利率进一步放宽，3.85%的利率会逐步普遍执行。”江门市房地产中介服务行业协会会长杨东卉表示。

据了解，自从央行在今年8月第三次降低了LPR利率之后，我市各大银行就在9月底10初出现了一轮首套房贷利率下调，普遍降至4%以下，执行3.9%的利率，其中最低的是江门农商行，执行3.85%的利率。而各大银行二套房利率多为4.9%。

建发玖云府置业经理尧振中表示， 目前最低利率调整到3.85%的话，对购房者来说是一个非常大的利好，整体的购房成本降低好多。

利率的进一步下调，加上我市房地产行业继续推行以价换量的促销动作，10月份我市一二手成交回温，其中10月份江门一手住宅网签4294套，环比上涨2%，其中国庆、双十一部分楼盘以价换量成效理想。而对于央行、银保监会昨天发布的“金融16条”，我市业界也普遍表示，措施对于稳定房企稳定市场有很大的促进作用。  

尧振中表示，“对于一些可能有资金风险的企业，政府就要采取措施保证他们交楼，而一些比较优质的央企国企或者名企来说，政府就（出台措施）促进他们的发展，保证整个房地产的贷款支持。”

杨东卉也表示，  这项措施都是针对房企、开发贷、保交楼相关的资金支持，预计到明年五一之后会逐步显现成效。

记者：李启新

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