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从去年下半年开始,在旺盛的市场需求刺激下,诸多地产巨头纷纷加码海南投资,三亚,作为典型的外向型市场,全国独有的气候特征和资源优势吸纳了庞大的岛外以养老、过冬、度假、躲霾、投资、避暑等为目标的购房群体,楼市异常火爆,新房源认筹一号难求,二手房过户人满为患!据统计,截止年末,2016年三亚新建商品房销售量突破3万套,成交数据创历年之*,此轮行情一直持续到2017年一季度。
二季度开始,三亚出台相应的房地产调控政策措施,加强对房地产市场的调控力度,强化市场监管,确保房地产开发市场平稳健康发展,上半年全市房屋销售面积141.2万平方米,同比增长60.5%。
进入7、8月份,是三亚楼市传统销售淡季,三亚商品住宅市场 “疲态尽显”,据了解,2017年7月三亚商品房成交面积13.6万㎡,环比回落36%,这已是年内成交量的*低值, 那么,三亚房价会降吗?8月是不是*佳买房时机?
01
三亚楼市供与求
三亚商品房供给端分析:
据了解,上半年海南省商品住宅库存去化期降至约11个月。实际上三亚更低,据某机构发布数据,6月份三亚商品房存货量是185万平米,其中商品住宅是99万平米,商品房库存周期已不足5个月,远远低于库存红线,供给关系处于不平衡的状态。即便到了7月份,库存快速去化的趋势已被遏制,但三亚商品住宅去化周期并没得到太多改善。
三亚商品房需求端结构分析:
近两年,三亚商品房客群悄然出现变化:一是本地旧城改造释放的刚性需求,据悉,三亚市2017年棚户区改造项目共35个,截止上半年已经启动的有17个,已动工的7个,“拆迁户”在这一波行情中占了相当数量;二是购买人群由过去东北为主转变成以北京、河北等华北区域(雾霾重灾区)为主,消费版图的改变扩大了市场需求层面;三是相对上一轮国际旅游岛的概念市,本轮需求炒客数量大幅下降,基本以度假、自住为主,老乡“扎堆” 的习惯吸纳了稳定的客户群体。
综上,三亚凭借良好的自然资源和理想的人居环境,以及棚改居民的需求释放,预计下半年房地产销售市场依然会保持平稳较快增长态势,三亚房价不会出现大幅下降。
02
8月是不是三亚买房*佳时机?
三亚楼市“淡季年年有,今年大不同”!一方面5月份始在主城区实施限购,划定区域内岛外户籍家庭购房需提供社保和纳税证明,抑制了一部分潜在客户需求,另一方面因前期消化较快导致很多楼盘陷入“无米之炊”,尽管近俩月三亚“供应提速”,但是大多可认筹的项目都是2018年交房的盘,新增加的土地供应因项目建设周期原因,可较大量上市的时间*早也得2019年之后了。因此,对于有购房需求的客户来说没必要选择“等”。再者,进入8月,新推楼盘一般都会给出不同幅度的优惠政策,赶在‘金九银十’的传统旺季前出手抄底或许是个不错的选择。
附:大三亚区域8月热盘一览
三亚楼盘*新动态资讯(免费):400 649 0898
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