二手房贷款审批不通过是什么原因包括：
1、有些城市对二手房上市交易有时间限制，如不符合交易标准，则不能通过贷款审核。
2、所购二手房证件不全，如安置房、公产房、小产权房等均无房产证。
3、房屋不符合抵押标准，如房屋已被查封或即将拆迁等。
4、房屋年龄过长不符合贷款规定，一般二手房年龄不得超过20年，少数银行要求不得超过15年。
5、提供的个人信息不完整，或者银行认为个人信息虚报、隐瞒。
6、个人负债较高或贷款金额较大，经银行评估，借款人收入不能保证按时足额还款。
二手房贷款审批不通过算违约吗
买二手房贷款不通过算不算违约，要分情况来看。
1、如果是由于政府政策变化导致的那个贷款不能通过的，由于不属于双方的过错，那么双方都不用承担违约责任。
2、如果是由于购房人自身的原因造成贷款不能通过，就属于购房人违约。出现这种情况，可能是因为贷款人本身的征信存在问题，比如上黑名单，又或者是工资收入低，没有达到银行的还款标准，也会导致银行不准那个贷款。
3、如果由于出卖自身的问题造成的贷款不能通过，比如二手房房龄太长、违建等，就属于出卖人违约。另外如果双方对这个贷款不能通过，在合同上面有另外约定的，根据这个法律的规定，是由合同的约定来处理，就是除外的事项。
办理二手房贷款要注意什么
1、购房者的征信报告也是银行审批贷款的重要审查条件，因为征信报告体现个人信用，可以看出借款人是否有良好的还款习惯，不然就算你的收入再多，征信却很差，银行也是不会给你放款的。所以，有购房计划的购房者最好保持个人征信良好，比如按时还信用、及时缴纳生活费用等。
2、近年来，二手房交易纠纷问题屡见不鲜，其中主要以房子产权不明居多。所以，买二手房时，购房者要明确房子产权是否清晰，千万不要买没有房产证或不动产证的房子，如回迁房、安置房、小产权房等。要知道，房产证或不动产证是证明房屋归属的重要证件。另外，在二手房交易过程中如果这些证件不齐全是无法获得银行贷款的。
3、银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层，后者适合前期可以承担较大还款压力的贷款人群。
4、各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。若借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
