把首套房贷款还了再买房不算首套。根据规定，名下已有住房产权的情况下，再买不算首套房。即便是没有申请过房贷或贷款已还清的情况下，再买都算二套房。
买二套房贷款有什么要求
第二套房贷款条件是借款人具有完全民事行为能力;具有本市城镇正式户口或有效居留身份;具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;能提供购买自住住房的有效合同或协议。
买二套房时要注意什么问题?
1.注意银行的贷款规定
如果买家在购买第二套房之前想从银行，贷款购买第二套房，不要低估这几点，这将决定你未来的还款金额，从而影响未来的生活质量。
2.了解房地产法规
如果是买新房，有的开发商也会对购房者申请贷款有限制。他们也会拒绝慢贷方式。根据各地房地产的实际情况，公积金贷款不太受开发商欢迎。建议贷款买房的买家需要问一下自己喜欢的房产支持什么样的贷款，以及和哪个银行合作。
3.签订购房合同要谨慎
虽然买第二套房的买家有过一次买房的经历，但还是有一些细节可能会被忽略。相信大家都会很重视购房合同的签订。其中的买家必须注意一些事情。一般情况下，开发商(销售人员)会给客户一份拟定的合同。采购合同如有空白处，无补充条款，应划掉。
