买房子能首付百分之20，但是要满足一定的条件，如办理的是公积金贷款，而且购买的是首套房且房屋面积在90平米以内，在满足以上这些条件的情况下，首付最低是可以达到20%的，但最终是否能办理还得咨询银行等相关单位。一般来说，贷款购买首套房所需要的首付都在30%左右，如果首付只交20%，每月还款压力会很大，并且公积金的贷款额度不一定能达到剩余的房款额。
买房子首付不够怎么办
1、首付贷款：市面上有一类贷款专用于首付不够的客户，月息低至三厘，办理也非常简单，当天放款，但是只在部分地区开放。
2、首付分期：首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。
3、使用抵押贷款：借款人可以通过抵押自己固定资产，比方说车子等资产，通过抵押贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付，当然如果是银行类的贷款不能够贷太大金额的贷款，征信上负债过高，房贷可能不通过。
4、抵押旧房子或者将理财产品变现：如果手上有一些理财产品，那么可以考虑抛售。
5、选择信用卡分期支付：首付用透支信用卡的方式就可以了，先了解该银行是否同意以信用卡形式付首付，平时也要注重自己的征信，不要有逾期。
公积金贷款如何办理
1、有贷款需求的用户首先需要向当地住房公积金管理中心咨询，办理住房公积金贷款的条件以及材料有哪些，提前做好相应的准备；
2、满足当地住房公积金管理中心规定的贷款条件的用户，可以准备好贷款所需要的相关资料，前往银行正式提出住房公积金贷款申请，需要填写住房公积金贷款申请表，并将贷款所需要的材料一并提交给银行；
3、银行在收到借款人的贷款申请后，会对借款人所提供的材料以及借款人的个人综合情况进行初步审核，审核通过后将借款人的申请资料报送当地住房公积金管理中心；
4、住房公积金管理中心对借款人所提供的资料进行复审，并根据借款人的资质等方面确定可以贷款的额度，期限；然后将审批结果通知到银行；
5、银行按照住房公积金管理中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，需要签订贷款合同的等手续，然后将所签订手续送公积金中心复核；
6、公积金中心核准后委托银行按照合同约定发放贷款资金，获得贷款资金的借款人注意保持良好的还款记录即可。
