1、等额本息还款法，每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)。在偿还初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额(本+息)，它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，因月供压力小不会降低生活质量。
2、等额本金还款法，每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率。指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额(本+息)逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少，适合收入高且有一定积蓄的中年人。
买房贷款还款方式选择
1、等额本息：是指把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。因此还款人每月还款固定金额，但每月还款额当中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。
适合人群：由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体也适合这种还款方式。
2、等额本金：是指将本金分摊到每个月内，同时付清上一个交易日至本还款日之间的利息。因此还款人前期支付的利息较多，还款负担逐月递减。
适合人群：由于每月的还款本金额固定，而所还利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。因此，比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，比如经济实力较好的中年人。
买房的三种贷款方式
1、商业贷款：商业贷款是银行发放的贷款。
2、公积金贷款：公积金贷款由各地公积金管理中心运用住房公积金，委托银行发放。
3、组合贷款：即组合申请公积金和商业两种贷款。
