精业笃行，进而有为｜一图读懂美的置业2020年度业绩

2021.03.26

锻造 2020 | 美的置业产品力年报

—2020年是被不确定推动的一年这一年，房地产告别金融红利经营回归产品，产品回归客户美的置业产品人从创新力、提效力、策划力、体系能力、影响力五大维度进行锻造，使产品创造更大价值继2020年3月线上直播AI智慧社区超级大脑在领贤公馆落地后，10月发布REMAC+中控屏“X-brain”，一块屏为家插上主动智能的大脑，实现全维度感知、跨空间交互和真智能服务。至此，美的置业超级大脑计划正式落地，美的智慧进入主动思考时代。◎智慧家庭大脑《美的置业健康标准》正式发布，推动“主动健康”的理念，构建3大健康版块、11类健康系统、220项健康措施，旨在全面促进居住者的身体及心理健康。◎ 美的置业健康标准全新社区价值观——维G健康社区正式发布，与清华大学建筑学院绿色疗法研究中心合作，国内首次在社区系统实践“疗愈概念”，提出以“积极参与、无界共生、多维感知”为抓手构建的全新社区价值观，佛山美的花样年云璟、苏州上城时光、贵阳璟悦风华等多个项目同步落地。◎ 维G健康社区价值框架5M智慧健康生活馆2.0落地，以客户体验替代展示，以沉浸式的方式传达“5M智慧健康社区”的最新产品理念，并在西南区域璟悦风华项目和珠三角区域云悦江山等多个项目落地，客户体验全面升级。集团5M智慧健康生活馆2.0自建成以来，住建部等政府领导，厦门大学等高校，新华社、雪球等多家媒体，阳光城、奥园、万达、龙湖、远洋等知名企业前来参观，向行业展示了美的置业“智慧健康”的产品核心优势。<< 滑动查看下一张图片 >>◎ 5M智慧健康生活馆2.0承载全新智慧健康产品理念及13个维度的标准升级，四大产品系列“未来”“云筑”“君兰”“璟睿”正式发布，形成以“智慧健康“为核心，以客户细分为外研的产品基因图谱。美的置业首个TOP系项目北京路9号落子昆明。◎ 美的置业产品基因图谱◎ 昆明北京路璟睿系项目为提升美的置业产品创新力，持续关注市场产品变化趋势和客户偏好动态，美的置业产品中心进行全专业交圈的创新户型研发工作，并将研发与实际项目同步落地，确保研发成果的合理性与适用性。创新户型概念成果落位于珠三角科龙厂、西南璟悦风华等多个项目，同时对来年标准化管理步骤及成果要求进行统一规范，助力于标准化真实提效。<< 滑动查看下一张图片 >>◎ 性能创新场景升级产品迭代“精装一体化”平台搭建完成，在“智能设计+大数据”助力下，高度标准化的精装设计从15天提效到30秒，施工出图从30天到仅需3分钟，成本核算也从30天提效到3分钟，开启精装交付管理新时代。◎ 精装一体化平台成果2月份开始，集团联动区域首次成立客研工作小组并启动工作，通过客户细分、客户深访、项目复盘等常态工作，树立客研思维、形成客户视角，做好产品，提升产品适销性。8月，集团联合区域共创，确定美的置业深耕及预备进驻城市城市地图研究方向，共搭建17组城市研究框架，浙江、津淮、粤桂、川渝多个区域展开基于土地、市场、客户的城市研究，并同步推进线上实时版城市地图。<< 滑动查看下一张图片 >>◎ 城市地图开展思路德化美的·云玺台位踞德化城芯地段，以美的智慧最新产品、维G健康社区成果、5M智慧健康生活馆2.0等全新体验，启幕德化理想人居。在限价条件下，高层产品价格超出竞品2000元/㎡，流速也更胜一筹。拿地7个月，整个项目住宅去化90%以上，车位价格溢价较为明显，高于经营评审会均价4万/个，商业采用示范区实体样板段展示，开盘展示区商业实现销售，整体项目动态利润高于项目经营评审会。<< 滑动查看下一张图片 >>◎ 德化美的·云玺台徐州美的·天誉深耕徐州的一次升级之作，是在TOD标准下构建的微缩城市样板，是一个高效、复合的开放式社区。天誉项目产品流速在竞品2倍以上，高层产品价格超出竞品2000元/㎡。成为铜山片区十多年来第一个首开清盘项目，而且几开几罄，累计年度签约超26亿。<< 滑动查看下一张图片 >>◎ 徐州美的·天誉天津美的·云熙府开创区域首个有完整故事线的示范区，从景观到精装到智能化，故事完整、统一逻辑，品牌影响力树起标杆。产品打造上，以小高层全面积段三面宽，及洋房全面积段四面宽在周边竞品中脱颖而出，小高层月均销售流速为竞品3倍以上，洋房较竞品实现超2000元/㎡溢价。入选克尔瑞 “2020年天津十大品质产品”，半年销售额突破十亿。<< 滑动查看下一张图片 >>◎ 天津美的·云熙府常州美的·云筑将示范区、社区配套和社区入口结合设置的典范，打造“体验即未来”的真实体验感；通过展示区的高品质呈现，拉高客户对于售价的预期，开盘当天即去化85%，均价普遍高于竞品2000元/㎡，实现较高项目利润。<< 滑动查看下一张图片 >>◎ 常州美的·云筑贵阳美的·璟悦风华项目位于小河城市核心区域，轴承厂工业遗址，把原厂房进行建筑修缮，将轴承厂的物件、机器，乃至厂区内的老树都被保留了下来，作为记忆的索引，再引入文创书吧、咖啡、杂货等“聚场”式商业配套，打造出贵阳首个沉浸式文创示范园区——贵阳·1958时光里。璟悦风华项目现已成为当地网红打卡地，成功为项目引流，开盘劲销4亿，且成交均价同比周边竞品高10%-30%。<< 滑动查看下一张图片 >>◎ 贵阳美的·璟悦风华区域和集团联动，打造学习型组织。产品中心筹办第一届产品系统研习营活动，加强产品系统交流，促进行业间的分享，提升专业经理的产品思维、操盘逻辑、经营理念等综合能力，为美的置业培育优秀的产品管理人才。<< 滑动查看下一张图片 >>◎ 集团产品系统研习营浙江、沪苏皖、珠三角等各个区域分别安排区域研习营，定期进行系统性的技术分享会，提升专业能力，同时对关键人才进行重点培养，完善人才梯队。<< 滑动查看下一张图片 >>◎ 区域产品部人才培训活动集团产品中心组织区域研发成果答辩，11大区域，224项研发课题，层层筛选，最终选出16个重点研发课题，共同在集团拉通研讨，成果共享，相互借鉴，共同进步。<< 滑动查看下一张图片 >>◎ 区域研发成果答辩10月29日晚，“未来生活5条建议”2020美的置业5M智慧健康社区产品云发布会通过抖音、B站等九大平台同步直播，进一步明确我们的智慧健康观：越主动越智慧，越主动越健康。发布会合计传播量7600万，受到客户、行业的高度关注，强化美的置业智慧地产的产品标签。<< 滑动查看下一张图片 >>◎ 未来生活5条建议美的置业参与了2020第十二届健康住宅理论与实践国际论坛（成都）、景观周行业分享、克而瑞2020 年度十大作品测评产品力主题沙龙“科技赋能产品力”、受清华大学之邀参加中国风景园林学会年会，分享疗愈课题，同时也参加了2020年中国房地产绿色发展产业链论坛暨产品力创新沙龙等等活动，扩大美的置业产品影响力。2020年美的置业首进绿色榜单，绿色开发能力TOP 8 ，绿色运营能力TOP 10。<< 滑动查看下一张图片 >>◎ 行业论坛发声2020年，区域标杆项目屡获殊荣，美的置业产品力进一步得到行业认可，11大区域共获得50多项大奖：<< 滑动查看下一张图片 >>◎ 部分获奖荣誉证书睿住天元睿住天元2020年度荣获意大利“IIDA AWARD”国际设计大奖、2020世界人居建筑金奖、亚太空间设计大奖赛银奖、REARD®全球地产设计大奖铜奖......共获奖46项，成绩优异。睿住科技2020年，睿住科技也屡获殊荣，8月25日荣膺全国智标委“标准贡献奖-应用实践奖”；睿住智能AI BOX社区大脑AI边缘服务器荣获“鼎智奖及2020年度智能家居创新产品”；佛山上华智造工业园智能样板房荣获“地产全屋智能&智慧社区类”案例大奖；美的云悦江山项目荣获2020智能家居创新应用奖；睿住智能智慧案例佛山美的领贤公馆荣获2020智慧社区优秀解决方案奖；佛山美的领贤公馆小区荣获“2020年度中国地产数字力智慧社区标杆项目”称号。<< 滑动查看下一张图片 >>◎ 睿住科技部分获奖荣誉证书锻造是为去年创造更是为今年蓄力2020，我们给出5条生活建议2021，打开未来生活更多想象···END···

2021.01.07

未来生活5条建议 | 美的置业5M智慧健康社区产品全新升级发布！

10月29日，“未来生活5条建议”——美的置业“5M智慧健康社区产品云发布会”如期而至，正式发布AI家庭大脑、维G健康社区，全面启动产品战略升级落地计划。这一场被网友称为“ 可能是今年最有诚意的地产发布会”，干货满满，金句频出。“一手自然”、“无社交不运动”、“一根烟的距离”、“一块屏给家插上智慧大脑”、“陪着≠陪伴”等等，引发人们对新生活方式的探讨和期待。 5条建议是对传统人居范式的务实创新，有平凡人的故事，有科技家的温度，有健康居的情怀，更有普惠型的落地，标志着美的置业坚持打造的智慧健康人居进入了主动时代！生活，听从现实，还是听从心之所向？也许你和家人也一样，从下面的孩子、爸爸、妈妈、新青年、夫妇、长辈、女儿中看到了自己的影子……当我们听惯了“这就是生活现实”，今天，一起听听如何打破现实，打开生活新可能？美 的置业产品中心总经理佘佐钧先生Ted演讲，为我们揭开了“未来生活5条建议”的奥秘。 美的置业5M智慧健康社区产品全新升级，通过一块屏给家庭插上“大脑”，智慧生活进入“主动”时代，维G健康社区八大场景探索未来生活方式。5条生活建议，让人们主动定义自己的生活，越主动越智慧，越主动越健康。美的置业坚持“ 发布已落地，所见即所得”的务实精神。本次发布会上， 美的置业集团总裁赫恒乐先生代表公司，正式宣布了“5M智慧健康社区”战略全面升级落地计划。每一次产品升级的背后，都有一群产品人，一起经年努力的故事…… 越主动越智慧，越主动越健康，越主动越生活！致敬每一颗不甘于现实的心，致敬每一位对未来生活心怀期待的你。美的置业期待与广大用户朋友，连接更多美好建议，不断焕新智慧健康生活方式，持续让期待兑现，让未来落地！

2020.10.29