​2021契税新规第三套房要多少税？最新第三套房认定标准已公布！ - 文章专栏 - 模袋云

三套房契税新政策2021要多少税？

1、对购买家庭唯一住房，面积是90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积是90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税，其中家庭成员范围包括买房人、配偶以及未成年子女。

2、对于个人购买家庭第2套改善性住房，面积是90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积是90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

3、家庭第3套及以上住房，都按照4%的税率征收契税。

根据国家要求，各种商业银行依照危险状况暂停发放第3套房的借贷，现在不少银行对第3套房都已经终止发放贷款，根据这样的现象，国务院出台了新政策，就是对借款购买第3套住宅的，加高房子首付款份额和利率水平。

此外，家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房产税，且没有减除额；家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额；取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入12%交房产税的规定；商业房产，每年按租金收入的12%交房产税；家庭仅有的一套住宅，免征房产税。 

最新第三套房认定标准是怎样的？

1、个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。

2、个人名下有两套商业贷款记录，全都已还清且出售，虽然能够提供两套住房出售的证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是第三套。

3、个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。

4、个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。

5、夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

6、夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录，在以家庭为单位，认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房，予以停贷。

7、夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。根据公积金贷款新政，婚后准备购置的这套房产属于第三套房，公积金目前是停贷的。

8、夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房，根据目前公积金新政规定，两人准备再次购买的住房是属于第三套房，公积金是停贷的。

以上就是关于 2021契税新规第三套房要多少税，以及最新第三套房认定标准的全部内容了。早年房产市场动荡，不少人靠着炒房发家致富，如今国家出台不少政策打压，坚持“房住不炒”原则，所以囤房也不再是良策，想要购买第三套房确实是难事了。