买房吗？
还贷到80岁的那种。????
这可不是开玩笑，2月12日，“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”这一政策引发热议。
有多家银行已经确认这一新政的真实性，目前南宁广发、中信银行已经执行了该政策，并有不少房企表示已跟进。
80岁，什么概念？
根据2021年的数据显示，我国平均预期寿命不到79岁。
也就是说，有很大概率，人都死了，房贷都还没有还完。可谓真正的活到老“还到老”。以后，有些人不但没能给儿孙留下什么遗产，反倒留下了一堆贷款，难怪被网友戏称“贷贷相传，传宗接贷！”
想象一下，22岁结婚生子，下养3个孩子，上供4个老人，65岁退休，80岁还贷，这一生真的太“充实”了，难怪热搜下一片骂声。
但这里面还是有几个关键点必须要了解。
1、南宁房贷年龄期限延至80岁，并不意味着80岁还能贷款。
贷款到80岁，即年龄与贷款期限之和最长不超过80年，而不是80岁还能贷款。此外，贷款期限最长至30年不变，那么贷款时候的年龄则不能超过50岁。
所以，这个新政真正放宽的是贷款人的年龄层次。
对40-59岁年龄段的中年人有较大的促进作用，如果贷款延期到80岁，可以很明显的减轻中年人的月供压力。随着人口老龄化社会、延迟退休的到来，适当放宽贷款人最高年龄限制也算是顺势而为。
2、人没了，剩下房贷该如何处理？
要看是否有继承人。若房产由法定继承人继承，根据相关规定，继承人在继承遗产的同时也要继承其贷款债务，继续还款；
若继承人放弃继承房产，且有房产证的，银行则会将贷款人按揭贷款的房屋进行拍卖，用拍卖所得来抵偿房贷，不足部分银行也不能再追究，多出部分继承人也没有权利再继承；
若继承人放弃继承房产，且房产证还未办理下来，房屋则由开发商处置，因开发商在贷款时往往一并作为担保责任关系的一方，即开发商需要为贷款人偿还银行贷款。
简单来说就是，想要继承房产，就要继承房贷；没人继承的话，就由开发商或者银行处置。
贷款期限放宽的背后
不独南宁，目前多个城市已出现贷款期限放宽的政策。
据报道，北京已有个别银行将贷款者年龄和贷款期限的总和放宽到80年。
浙江宁波已有2家银行(中信银行、北京银行)于近期调整房贷政策，将“年龄+年限”之和提升至最高80周岁。
浙江杭州，也有银行开始松动房贷年限，杭州已有2家城商行延长贷款年龄至75周岁，该新政是年后开始执行的，还有一些附加条件，比如购房者征信、核实收入流水是否满足贷款要求。一位贷款经理提到，“如果老人达不到年限要求，可以让子女做担保。”
当下市场行情下，银行推出这一政策，在很多人看来是为了刺激楼市，为了市场回暖，各种利好政策“应出尽出”。
但仅凭中老年人的购房需求，能刺激楼市吗？
虽然贷款期限延长，但在实际操作层面，具体能否获批，还要看近期房贷市场供需情况以及贷款人自身的资质情况。
已执行该政策的中信银行表示，相关业务前提是银行已核实贷款人收入流水满足贷款要求。
并强调，该业务对贷款人收入流水的要求比较高，而且贷款人需是单位职工，有足额退休金，贷款时还需要有子女做担保。
总体来说，这些政策要求还是蛮高的，不适合大部分中老年人。试想，就算能活到80岁，65岁退休后，收入减少，还要留着还15年房贷，拿什么钱养老呢？
所以，在瑞哥看来，贷款期限延长更多的是“鼓励”意图！
