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央行升息影響著台灣房貸利率，找哪一間銀行辦理比較划算？本篇將介紹2024最新房屋貸款利率種類、各家銀行利率比較以及注重的申貸條件，購屋後沒有多餘的資金運用嗎？你還可以利用二胎房貸來緊急週轉！
台灣房貸利率種類有哪些？
第一次買房時被各家的房貸利率搞得眼花撩亂嗎？房屋貸款利率哪一間比較低？一般來說，房屋貸款利率分為「固定利率」和「機動利率」兩種，後者的機動利率是浮動的，在貸款期間會隨著政府的政策和市場而變化，又分為一段式機動利率和分段式機動利率。
固定利率：固定利率不會隨著政策或市場而變化，在整個貸款期間利率是固定的。
一段式機動利率：貸款期間指標利率可能會變動，加碼利率則不變。
分段式機動利率：貸款會被劃分為不同區段，各區段的加碼利率會依據市場浮動，所有利率加總起來才是實際利率，相較前面兩者利率通常會比較高一些。
備註：加碼利率是依據申貸人的個人條件所算出來的利率，因此無固定標準。
台灣房屋貸款管道有哪些？
申辦房屋貸款的金融管道有：銀行、農會、郵局或信用合作社等，本身是公教職則享有專屬的房屋貸款利率，通常條件會比一般房貸好。除此之外，政府也有許多優惠專案，如： 內政部自購住宅貸款補貼、 青年安心成家購屋貸款等，提供給符合資格者申貸。
｜延伸閱讀： 自購住宅貸款利息補貼懶人包！資格、額度和利率一次看
2024最新台灣房貸利率資訊
一般銀行房屋貸款最低利率約為 2.19 %起，包括凱基銀行、匯豐銀行等，詳細資訊也可參考 中華民國中央銀行全球資訊網。根據央行所統計的五大銀行新承做房屋貸款利率，可稍微了解目前台灣房貸的平均利率。
常見銀行台灣房貸利率（ 2024 年 8 月更新）：
| 銀行名稱 | 房屋貸款名稱 | 房貸年利率 |
| 滙豐銀行 | 一般房貸 理財型房貸 加值抵利型房貸 |
2.19%起 2.60%起 2.36%起 |
| 中國信託 | 一般房貸 公教房貸 綠色房貸 |
2.38%起 2.185%起 2.38%起 |
| 元大銀行 | 指數型房貸 理財型房貸 回復型房貸 |
2.24%起 2.65%起 2.65%起 |
| 凱基銀行 | 購屋貸款 理財型房貸 次順位房貸 |
2.185%起 2.86%起 3.87%起 |
| 王道銀行 | 一般房貸 理財型房貸 二順位房貸 |
2.19%起 3.33%起 5.31%起 |
| 遠東商銀 | 購屋貸款 二順位房貸 超省利房貸 |
2.24%起 3.2%起 2.63%起 |
| 永豐銀行 | 首購房貸 理財型房貸 二順位房貸 |
2.22%起 2.22%起 5.97%起 |
| 星展銀行 | 理財型房貸 指數型房貸 綠建築房貸 |
官網無資訊 2.19%起 2.19%起 |
| 玉山銀行 | 購屋貸款 房屋轉貸 二順位貸款 |
2.31%起 2.27%起 2.68%起 |
| 國泰世華銀行 | 一般購屋貸款 二順位房貸 循環型房貸 房屋增貸 房屋轉貸 綠色房貸 |
2.32%起 3.45%起 2.82%起 2.32%起 2.32%起 2.32%起 |
| 台北富邦銀行 | 購屋房貸 | 2.33%起 |
| 台新銀行 | 購屋貸款 房屋加值貸款 好省利房貸 二順位房貸 |
2.36%起 2.36%起 2.36%起 3.43%起 |
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表格整理：國峯厝好貸 |
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每間銀行的房屋貸款利率和貸款成數不同，並非人人都可獲取最低利率，建議多方評估、衡量自身條件與還款能力，選擇最適合自己的貸款方案再申辦。
房屋貸款利率試算
透過房屋貸款試算，可先初步了解購屋後每月的還款金額，民眾可透過線上試算機器，如： 國泰世華房貸線上試算、 國峯厝好貸房貸線上試算，輸入貸款金額、選擇貸款年限(如：20年或30年)、還款方式(如：本利均攤或本金攤還)以及利率計算方式，便可初步估算月繳金額。
房屋貸款條件有哪些？
一般在申辦房屋貸款時，銀行會審核申貸人的信用狀況、收入條件和房屋鑑價等，各個項目都會嚴格審查，確保能將風險降至最低。若本身有信用瑕疵、負債比過高、短期不斷增貸、工作無法提供薪資或勞保證明等，對銀行來說就是高風險族群，可能會有貸款還不出來等情況。
除此之外，房屋條件(如：房屋地區、屋況等)也都會是衡量的標準之一，房屋在「黃金地段」和「偏鄉」就會差很多。但以現實面來說，台灣的房價居高不下，目前面臨到的狀況會是：黃金地段買不起、偏遠地區能貸的又不多，為了爭取更好的房屋貸款利率，我們不妨先從個人條件先培養吧！
房貸利率會受什麼條件影響？
想要拿到銀行優惠的房屋貸款利率嗎？作者整理出銀行注重的幾項條件給您：
- 信用狀況良好
無個人負債、無信用瑕疵、無遲繳紀錄、無卡債或循環利息，以及近期聯徵查詢次數不超過3次等，這些情況都代表信用狀況良好，銀行較容易審核與過件。
- 收入條件穩定
銀行要求申貸人提供薪資證明，是為了要評估你的月收入是否具備還款能力，公職人員、上市櫃公司員工收入穩定，就會比較容易核貸；若是攤商、在家自由工作者可能就會比較劣勢，建議利用經常性往來存摺紀錄、 扣繳憑單等證明，來佐證自身的經濟能力。
｜延伸閱讀： 扣繳憑單也可當作申貸財力證明！查詢和申請方法懶人包
- 額外加分項目
如果申貸人本身條件比較差，建議也可提供收入、信用狀況良好的 保證人或擔保品，提升自身條件。銀行端申請條件嚴格，通常會要求保證人是二等親以內親屬，以防申貸人去找不知名人物作為保證人；擔保品的部分則大多為申貸人或其父母之名下不動產項目。
｜延伸閱讀： 二胎房貸需要保人嗎？提供保證人可提高過件率？
銀行房屋貸款後沒錢該怎麼辦？
買房子是許多人一輩子的夢想，在這房價高漲的時代，想要購買房屋成為一項挑戰，好不容易完成夢想後就成為房貸族，經濟重擔反而越來越重。銀行房屋貸款後荷包縮減，若突然有緊急狀況：突發意外、急需醫療金或不夠錢裝潢該怎麼辦？你可以利用二胎房貸來籌備資金。
二胎房貸就是將已貸款的房屋，估算殘值後再去申辦第二筆貸款，對有急需資金的民眾來說，的確是一個解方。提供二胎房貸服務的管道有很多，特別小心錢莊、當鋪、資產或債務管理公司，這類民間貸款機構會跟申貸人多收一筆代辦費或是其他額外費用，建議選擇合法管道(銀行、大規模融資公司)為主。
國峯厝好貸是全台最大二胎房貸經銷商，規模布局六都－由上市櫃融資公司合法授權，具備營業登記證，二胎房貸利率合於法規，審核寬鬆、最快3天內撥款，有任何資金需求都可 線上諮詢、撥打我們的免付費專線： 0800-066-580，或是直接到實體辦公室洽詢唷！
房貸利率常見問題，國峯厝好貸來解答
Q：2024台灣現行房貸利率最低多少？
A：目前銀行的最低購屋貸款利率約為 2.19 %起。
Q：2024房貸利率最低的銀行？
A：王道銀行、滙豐銀行的房貸利率都是都是 2.19 %起，凱基銀行最低則為 2.185 %起，申辦條件和計算方式則依每家銀行而不同，建議還是要依最後核准條件為主。
Q：合理的房貸利率是多少？
A：建議可參考 中華民國中央銀行全球資訊網，介於五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀)新承做購屋貸款利率為合理區間。
Q：2024哪一家房貸利率最便宜？
A：現在最低的房貸利率是凱基銀行的購屋房貸，2.185 %起。
Q：房屋貸款流程？
A：評估並選擇貸款方案>房屋鑑價>審核申貸人資料>照會對保>設定抵押>撥款。
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