重磅！徐州历史第一笔公积金“组合贷”开办

　　今年5月，徐州市住房公积金管理中心发布《徐州市个人住房公积金组合贷款管理办法（试行）》，自2019年6月1日起试行开放个人购房公积金组合贷款。

　　3日是6月份的第一个工作日，记者来到市住房公积金管理中心，见证了徐州历史第一笔购房“组合贷”的诞生！

　　看看“组合贷”如何申请

　　市民杜女士是徐州市首例申请组合贷的购房者。上午9点10分，她来到徐州市住房公积金管理中心。

▲杜女士的申请表。

　　杜女士介绍，她购买的是一套三室一厅，总价168万，以往使用公积金贷款，个人最高只能贷40万元，还需要付128万，这对于普通家庭来说可是一个不小的数字。而组合贷政策实施后，对她来说很合适。

▲工作人员正在审核杜女士的申请材料。

　　审核材料大约用了15分钟，徐州市住房公积金管理中心便通过了杜女士的申请。

▲银行人员正在审核杜女士的申请材料。

　　而“组合贷”中的商贷部分，申请人需要出具无房证明，并且办理一张银行储蓄卡。还款的时候，虽然是两笔贷款，但都通过银行卡进行还款，客户只要按照还款计划表，将合计的金额存进银行卡即可。

　　最终，杜女士申请公积金组合贷款100万元，其中公积金40万，商业贷款60万元。按照贷款10年、等额本息计算。

　　公积金部分：月还款3908.76元，共支付利息69051.2元；

　　商业贷部分：月还款6551.79元，共支付利息186214.8元。

　　记者算了一下，这样的贷款方案，比纯商业贷款共节约利息55090.8元。

　　有多少人需要“组合贷”？

　　记者了解到，在本项政策发布之前，我市相关部门针对市民实际需求进行了摸底。根据2018年数据初步推算，我市2019年度符合条件、有组合贷潜在需求的市民约为3000~4000户。

　　谁能申请“组合贷”？

　　根据最新发布的政策，借款人应具备《徐州市住房公积金贷款管理办法》规定的贷款条件，并符合组合贷款合作银行规定的贷款条件。

　　除此之外，在政策试行期间，职工办理组合贷款必须符合以下条件：

　　1、购买商品住房或存量房（二手房）为唯一一套住房；

　　2、首次使用公积金贷款。

　　我能贷多少？

　　公积金部分，额度和比例按照《徐州市住房公积金贷款管理办法》执行，商业银行贷款额度和比例按照商业银行的规定执行。利率分别按中国人民银行规定执行。

　　组合贷的额度最高不超过所购商品住房总价的70%，存量房(二手房）首次贷不超过总房价的60%。组合贷的比例最高不超过公布的住房公积金最高比例，且首付加组合贷款总额不高于房款总额。

　　能贷多少年？

　　住房公积金贷款和商业性住房贷款所贷年限必须一致。住房公积金组合贷期限最短一年，最长年限为30年，且贷款到期日不超过借款人（含共同借款人）国家法定退休年龄后5年。