悉尼上北区之Killara/East Lindfield/Lindfield ┃我的看房日记（精选）

原因很简单，Killara学区非常不错。

区域内三所重要学校中，Killara Public School和Beaumont Road Public School在新南威尔士州过千所小学中，排名前100位。高中Killara High School在2015新南威尔士州高中排名中位列第55位。

这对华人买家而言是非常吸引人的。

对于自住客人我对此表示很理解，每个人对于孩子的期待是不同的，如果人家把教育放到重要到无法商量的地步，这也是人家的家事。

宏观市场

Killara

目前市场一瞥

独立屋市场：

在传统的悉尼北区域里，位于Pymble以南的区域，独立屋中位价鲜有低于200万澳币的。Killara独立屋中位价已经来到了230万澳币，排名全新州第46位。过去1年涨幅16.6%，排名第565位。

房价很高，但对于独立屋而言16.6%在2015年，这个涨幅很一般很一般，房价高，受众人群会变得十分有限，投资类客人的话，现金流会非常的差，养起来很辛苦，但利好是独立屋相对稀缺，敢于考虑此地的自住买家，如果预算不是问题，Killara的确是一个十足的生活的好地方。

公寓市场：

目前Killara的公寓中位价来到了90万澳币，过去1年涨幅10%左右，排名第313位。中价位租金在630澳币/周。

在整个上北区，近几年公寓推出的越来越多。价钱也越来越高，据说在Turramurra，目前公寓单平米的价格已经接近14000澳币了，有点扯了。

往好了说，上北区因为区域内的公寓密度虽然多，但大多都是中低层住宅，倒也构不成高密度的概念，往不好了说，上北区的公寓开发商都不大，很多盖得都挺难看的。尤其是在Roseville周边，以及Pacific Hwy上。

在Killara的公寓在上北区众多区域中算是较多的，原因是区域内独立屋太贵，生活环境又很安静，我个人也愿意住在这里。

相较其他区域而言，这里的公寓我并不反感。

过去二手房成交情况：

独立屋市场：

300万澳币左右的独立屋在Killara不算什么新鲜事儿。

公寓市场：

售价比想象中的贵。

投资类物业现金流情况：

在Killara的公寓，尚算稀缺，但是现金流很不好，也许和其是否能满足多数当地人需求这点有很大关系。

同样的公寓价位区域，如果换做是下北区，或者内西区，我相信现金流会好很多。

大悟看房

看房人数：20人+

看房人群：西人华人居多，印度人少量。

占地面积：1005平方米

房屋类型：独立屋 5房4卫3车位

所属Council: Ku-Ring-Gai

结果：拍卖推迟

1.4公里到火车站，在Killara的Primary School和High School学区之内。

周租金可以达到1900--2000澳币/周。

经常看我看房日记的读者应该知道，我特别喜欢物业所在路为no through road的这种物业，这套也一样。非常安静，而且西部就是高尔夫球场，距离去往City的1号公路也不远。

否则，大周末雨一直下，居然还有如此多买家来看房，也就不奇怪了。

历史查看：

这套1960年的物业，历史上转手2次。

拍卖前的建议价在260万澳币起。

East Lindfield

East Lindfield和East Killara如果关注公寓的投资人可能对此不熟悉，只知道在对应主区的东面。

其实这两个区，相似的地方，就是都被绿树丛紧紧包围，同时都位于1号公路和East Arterial Road的东部。

两个区域都不带火车站。

目前市场一瞥

独立屋市场：

区域内中位价230万澳币左右，排名新州第40位，高于Killara, 过去1年涨幅20%。

公寓市场：

暂可忽略。

过去二手房成交情况：

占地800平以上的物业，价格在200万以内过去售出较多。

目前在售物业很少，中位价能达到230万澳币，说明East Lindfield区域内是有豪宅的，我们来看一下近几年售出的豪宅。

大悟看房

看房人数：15-20人

看房人群：西人居多，华人少量

占地面积：854平方米

房屋类型：独立屋 3房2卫2车位

所属Council: Ku-Ring-Gai

结果：成交

物业位于丁字路口，就这一点，可以筛掉一大批华人买家。

房屋很宽敞，户型可以。但是地势稍低，房屋木质感很强，不算讨喜。

参加拍卖的人多以35-45岁买家为主，西人居多，喊价人是一对印度夫妇。他们也是唯一组喊价的买家。

此物业的建议价在170万澳币左右。

第一口喊价为165万澳币，沉默良久后是卖方中介与卖家的电话沟通。

最终印度夫妇提价1万澳币，

166万澳币，顺利成交。

历史查看：

4年时间，涨幅55万澳币，可以么？

在上北区，我觉得算中下。

Lindfield

Lindfield是上北区中距离Chatswood最近的区域之一。当下北区房市之火焰渐渐向北部蔓延时，第一个点燃的是Roseville，之后就是Lindfield了。

这里的公寓也在慢慢变多。

目前市场一瞥

独立屋市场：

中位价240万澳币，排名新州第31位，过去1年涨幅27%。

公寓市场：

Lindfield的公寓中位价已经到了92万澳币，排名新州第45位，过去1年涨幅19.09%。

学区因素：

不论是East Lindfield还是Lindifield，区域内的公立学校排名依然在100名之列。

投资类物业现金流情况：

2房租金在700澳币左右。

大悟看房

看房人数：30人+

看房人群：西人一部分，华人居多。

占地面积：1036平方米

房屋类型：独立屋 4房3卫1车位

所属Council: Ku-Ring-Gai

结果：成交

雨越来越大了，但来看房的人还是很多，华人面孔的也很多，很多是一家人一起来的。

起价为290万澳币，中间卖家中介也是和卖家电话确认过了。

买家为华人，年纪在40岁左右。

最终成交价为300万澳币。

历史查看：

10年时间，涨幅154万，不错的涨幅！（考虑到08年金融危机）

大悟总结

悉尼整个北部区域，在整个悉尼的发展历史是十分悠久的。尤其那郁郁葱葱的树木，总是能让国内外买家流连忘返。

甚至很多街道和百年前相比的变化都不算大。

因此，这样的区域内是不太可能有大片空地用来开发的，所以土地就显得很稀缺。

因此，这样区域内大开发商在此开发大型项目的几率也不算大。

因此，让很多中小型项目所开发的项目看起来并未有太强的视觉冲击。

再加上较好的人文组成，较好的学校选择，成为国内外买家投资自住首选的可能性一直不低。

当一个区域内想住在这里的人越多，而独立屋价位太高又让受众人群变得很小时，在这里选择公寓就变得十分有市场了。

因此，对于买入北区公寓的买家而言，我对此十分理解。

但是，整个传统北线（不包括Mona Vale及Brookvale区域）内两大购物中心Chatswood和Hornsby外的其他区域，商业氛围相对较弱，因此，居住在这里的买家生活上，还说需要仰仗这两大区域，当然，Gordon也算是一个选择。

北区的生活方式较悉尼的西部和南部相比，少了些喧嚣，多了份安静。我有时和我妈开玩笑，说您要是住在这，估计会很闷。之前带她去Cammeray，老太太说这里很好，但就是不乐意住，说连个聊天的人都没有，都是鬼佬。

所以，我说，房子没有好与坏，只有适合与否。

这几年，悉尼的北部公寓相对多了起来，当然，考虑到多是中小型项目，对于整体区域而言，还是不能满足较强的需求。

另外，很多贪婪的开发商的定价，我觉得也稍有离谱，尤其是现金流问题其实并不算十分好。因此，从投资角度，也并非适合所有人群。

同样价位的公寓，选在上北区和内西区，你说谁的租金高，谁未来涨幅高？这还真是一个十分有趣的话题。

本期看房日记就是这样，感谢阅读！

大悟编写的《澳洲房产那点事儿》在淘宝，京东，当当，亚马逊等中文网站均有销售，在澳洲本地暂无。 返回搜狐，查看更多