婚后父母给子女买房，交全款与交首付有什么区别？
@东友律师事务所
很多父母倾其所有为自己的子女购置房产，但在婚姻关系越来越不稳定的今天，又担心万一以后离婚房子会分给对方一半，对于家长此种担心在《婚姻法司法解释三》出台之前，确实很难处理。在该解释出台之后，该问题逐渐明朗化。《婚姻法司法解释三》第七条“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”
从以上条款可知，如果婚后父母出资给自己子女买房，房产又登记在自己子女名下（一人名下），该房产应认定为子女一方的个人财产，即使以后离婚也不应该对该房产进行分割。但是该种情形又衍生出两种状态，一是父母出全资购房，二是父母出首付购房，婚后共同还贷。对于父母出全资购房的情况法律上没有争议，适用于以上条款，但是如果父母只出了首付款，婚后双方或一方还贷，虽然房产登记在一人名下，如果也认定为个人财产，对于共同还贷或是一方还贷的另一方显失公平。上述法律规定并没有对这种情况作出限定，导致在司法实践中对于此种情况判法不一。2016年8月份北京高院《关于审理婚姻纠纷案件若干疑难问题参考意见》二十七条【婚后父母部分出资购房的认定】“婚后由一方父母支付首付款为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，由夫妻共同偿还余款的，不属于《婚姻法解释三》第七条第一款的规定的情形，该不动产应作为夫妻共有财产，在离婚时综合考虑出资来源、装修情况等因素予以公平分割。”
从北京市高院给出的参考意见，可知父母只出资首付的情况不适用《婚姻法司法解释三》第七条，也就是说在北京父母只出首付款为孩子购房的情况下，一旦双方离婚房子可能按照婚内共同财产处理，这是北京市高院出台的意见，各个地区高院可能会有不同的认定，在最高院没有出台新的司法解释或是指导意见的前提下，建议婚内给孩子购置房产最好出全款，否则在相对不稳定的婚姻关系中，可能造成鸡飞蛋打，父母一生心血付之一炬。
@鹏舞天涯的视界
1、交全款与交首付的区别在与婚后双方的生活水平与赚钱的能力！并且也要看父母是做什么的，如果父母是平常的上班族或者农民，建议交首付！这样父母也可以为自己留点养老钱或者可以用剩余的钱为子女买辆车代步使用，因为婚后双方会有小孩，出行购物也方便些！刮风下雨的也不会让小孩(孙儿)受那么多苦。也可以激励下儿子女儿们挣钱养家！
2.如果父母是做生意的有的是钞票，建议全款买房，这样可以为子女减轻很多生活经济压力！不用再月月想着还房贷了，也不用再为银行挣钱了！
3.假如离婚后房子属于谁的，这个是要看房产证上写的谁的名字了。一般婚后买房会写双方的名字属于共同财产，所以离婚时就需要分割房产！如果是全付款并且只有房主一人的名字(男方或者女方)那么就属于私有财产，离婚时不予以分割！
2017年以后房产证没有了，变成不动产证了！这也是一样的！小本本换了但是本质没有变！
@坎坷的半生
情理上，贷款的首付部分应该参与房屋增值部分的分割，法律上还不健全。最理想的父母出资全款用父母名比较省事和踏实。不管出现什么情况父母一生的积蓄不至于打水漂儿。
贷款的，父母没有还款能力的只能用子女名买房，婚后共同还贷了，否则用父母名买房也是最靠谱的事。
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