揭秘：从南郊到“市桥富人区” 市桥南房价翻超20倍
都说番禺新项目少，房价越来越贵，刚需客越来越跟不上节奏。近期更有消息，番禺市桥某地铁楼盘或将卖到4万以上。这是不是意味着，番禺市桥即将迈入4万时代？
今天，小编就带着你一探番禺的重点板块市桥南的唯一在售全新盘——时代柏林！
从郊区逐步变成“市桥富人区”
作为市桥的本地人，小编想起桥南的变化，也是有所见证、有所感慨。十多年前，那里还是大片农田，以种植花卉为主，公交都没有几辆可以到达，所以过去大伙都喜欢叫它“南郊”，意味着是南边的郊区。如今，经过多次的规划、发展完善，多个大型楼盘和大型商场的进驻，这篇乐土逐渐成了都市街区，随着这十多年来各种高端住宅区的打造，由于道路崭新、居住环境好，如今变成了俗称的“市桥富人区”。
桥南变迁的四大阶段：
小编翻阅资料发现，桥南的楼市大致上经历了四个阶段的发展
第一阶段90年代初期：物业主要针对香港买家和部分本土居民。
当时房价相当低廉，以金业别墅花园为例，当时一套200平方米的独栋别墅只要40万；该项目的洋房千元每平就可以拿到。
第二阶段90年代后期至2003年：大型社区始开发房价处低位
市桥南区本地大型社区开始萌芽，植根番禺的海伦堡地产在南区开发的“华景新城”大型社区，当时洋房的起始售价1700元/平方米左右，随后德宝自建别墅花园、朗陶居、绿庭雅苑等项目先后上马，售价也仅2000元/平左右。
第三阶段2003年至2007年：市桥南板块成型 楼盘扎堆房价提升
市桥南版块经历了第一次飞速发展。道路路网不断成型，大型市政配套落地，部分品牌开发商进入实质开发阶段，海伦堡再开发了“海伦堡御院”“花样年华”等组团，万科、奥园等大型房企进驻，打造了万科金色城品、番禺奥园等大型小区，此时市桥南版块逐步成型，社区扎堆房价也得到提升。
第四阶段2007年至今：楼价进入万元时代 品牌高端项目是主力
南区住宅品质走入高端时代，海伦堡流金岁月、星晨时代豪庭等高端盘冒出，住宅价格全面向两万甚至三万迈进。配套建设也逐步到位，宽阔的道路全部建成，三甲医院番禺中心医院启用；商业配套逐步铺开，奥园广场、大润发、哈街、喜盈嘉立思等商业项目相继开业。
此阶段随着新房的逐渐消化，市桥南的新房开发也到了尾声阶段，土地供应越来越少。随着2015年最新地块成交，时代进军该板块，打造了目前市桥南唯一在售的全新盘时代柏林。
桥南经过四个阶段的发展，打造了超15个小区，20年房价从千元至如今的新项目破3万，房价翻了超20倍甚至30倍，其升值空间之大让小编折舌！
桥南经过四个阶段的发展，打造了超15个小区，20年房价从千元至如今的新项目破3万，房价翻了超20倍甚至30倍，其升值空间之大让小编折舌！
市桥南的区位，有多条桥梁可到达市桥中心
跟随小编的步伐去看看，这个发展速度惊人的板块到底葫芦里卖的什么药吧！
多路公交可达
小编从市桥地铁口出发前往桥南，地铁出来有多路公交车可到达，包括18、27、30、165、15路等，可到达奥园广场、南区公园等板块内具标志性的站点，大概历时15-20分钟，高峰期估计要近30分钟。
对于依靠地铁出门的小伙伴，出门会相对折腾，但公交线路选择较多，也抹去了这样的不方便。离时代柏林最近的一个公交站为南区公园，下车后步行到项目大概5-10分钟。
多路公交连接市桥及番禺其他区域 奥园广场是3路公交的总站
区内有大型公园 周边生活配套丰富
在南区公交站下车后，会看到旁边为南区公园，对面就是区内大型综合体奥园广场，绕过南区公园，就达到了时代柏林的售楼部。
现场所见，项目周边还算便利，步行10分钟内有包括工行、农行、建行等多家银行，旁边就是知名食府道成美食，对面的喜盈嘉立思也有多家餐馆可选择。最为惊喜的是，出门就是大型工业南区公园，出门健身、散步等十分便利。而如果要逛街、买东西，奥园广场也在不远处。
项目周边配套
至于学位方面，依据今年番禺区的学位分布，预计项目所在的学区在新世纪小学，从项目出发大概2个路口。禺山高级中学就在项目对面，属于区内提前批的高中。
均价超3万元/平 主打刚需三四房
整个项目一共10栋楼，从现场工地来看，整个项目的框架已经基本成型，多栋建筑已经建造到10层楼以上，园区绿化、泳池、各楼栋的地基大堂等也已基本呈现。
时代柏林已经在去年开盘，据销售介绍，第一期主推的1栋、2栋和6栋已经售完，当时售价均超3万/平。目前，项目主推的是靠近昊龙花园一边的9栋，主推户型有2个，一个为约98平米的3房2厅2卫，另一个为约126平米的4房2厅2卫，据销售介绍，9栋的均价约为3.2万/平米以上，不同户型及楼层会有小差别。
项目销售中心及样板间
项目的样板间设置于售楼部的二楼，分别有98平、126平和144平三个样板间，除了98平，其他两个大户型均为客厅双阳台结构，采光、通风十分好。而户型方面，三个户型均方正实用，追求大空间、经济允许的购房者，144平的4大房空间肯定可以满足。另外，项目1栋的6楼也作为样板间开放，朝北的户型可以站在阳台观望对面的南区公园，生活环境好。
项目向外遥望的视野 南区公园与奥园广场就在旁边
均价3万已成为番禺常态
小编遥记得2015年底（2015-11-24），时代地产以24.6949亿元+3600平配建夺得番禺区桥南街南区公园南侧QNJ14-02地块，楼面价以16401元/平刷新了记录，造就市桥最高价地块。当时业内专家就纷纷预测，该地块的房子未来要卖到3万以上才能追上成本。而当时地块所在的市桥南板块楼盘售价约在1.4万-1.8万元/平米，市桥中心在售楼盘售价在1.7万-2万元/平方。于是，听到2年后该板块要卖到3万以上，小编当时觉得难以想象的同时，内心在暗暗想“怎么可能”。
然后现实就是如此“残酷”，经过2016年的一轮房价普涨，一年内番禺的均价就从1万多/平米涨至2万/平米再到2.5万/平米。作为番禺的中心区，市桥房价更是高于平均水平，而市桥南板块内目前在售的唯一全新盘，时代柏林均价去到3.2万/平米以上似乎是理所当然了。区内另一个大盘昊龙花园将在下半年推出新楼栋，相信房价去到3万/平以上是实打实的了，而星晨时代豪庭、海伦堡流金岁月等仍有部分尾货在售，但都是大户型。
板块内的二手盘区位分布
这样的市场背景，新房僧多粥少，也带起了板块内的二手房。由于市桥南是市桥经年开发的板块，区内的二手房楼龄均较新，最老的如华景新城、绿庭雅苑等，也不过15年楼龄左右。因此，区内的二手房也受到购房者的追捧，价格也已经去到1.8-3万/平米左右。区内二手房主要有海伦堡地产开发的系列组团（御院、花样年华等）、昊龙花园、朗陶居、新世纪花园、喜盈嘉立思等楼盘。
市桥南的道路、学校及楼盘
常常有这么一个说法，生态宜居的地段肯定不大方便、配套不成熟，而交通便利度高的地方多少有点吵杂。而市桥南，小编觉得是在这两者中拿到了适中度。
离地铁远？但它有多路公交可达，但这样多了分宁静与舒适，还有公园和市桥河环绕；
不是中心区？但它有大型商场奥园广场，出门即可腐败，附近也有银行云集，区内有知名高中番禺中学、三甲医院中心医院等……
总体来说，不用20年，房价翻了超20倍甚至30倍，不是没有其原因的。
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