佛山人注意！|不能再用消费贷交购房首付了！个人消费贷上限100万元

这不是第一次出现严查消费贷的新闻

北京、深圳、南京都已出手规范

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深圳

深圳人行日前针对其辖内商业银行发布了一份风险提示，对个人消费贷款的贷款期限要求最长不超过 5 年，而且不得以未解除抵押的房产抵押（二次抵押）发放个人消费贷款。

北京

北京市住建委联合相关部门近日下发了《关于开展房地产经纪机构违规行为情况检查的通知》，针对近期有个别经纪人员协助购房人以办理“消费贷”“经营贷”“个人信用贷”“房抵贷”等方式套取资金作为购房首付这类违规行为开展自查，断绝购房者不规范的资金通路。

全国或将有更多城市出台类似政策

在此轮调控之前，逃避额度控制、调控限制的消费贷被看作是“准房贷”的变种，成为居民加杠杆的新渠道。

统计显示，目前居民杠杆率已达到 50%—60%，较 2007 年翻了近 3 倍。而出于风险管理的考虑，银行最信赖的还是用房子抵押的消费贷。

目前首套房贷利率已经超过 5%，在基准利率之上，但银行理财平均收益也已上升至 5% 左右，对于银行来说房贷的机会成本太高，因此银行更愿意迎合市场需求，投放利率为基准上浮 30% 左右的消费贷。

杠杆下降，投机买房更难了

调控升级也表现在房贷利率的提升上，银行房贷进一步收紧，杠杆下降，投机买房更难了，购房者由此会明显感觉到去银行申请房贷的时间变得漫长，有些甚至排到年底。

广州

进入 9 月中旬，广州市内大部分银行都基本将首套房贷利率上调，基准利率已经基本消失，即便有也很难放款。

8 月底，中、农、工、建、交五大行同时表示，统一将广州市首套房贷利率调整为基准利率上浮 5%，同时也将对二套房贷利率不同程度调整上浮。与此同时，不少股份制银行在广州甚至执行首套房贷利率上浮 10%。8 月底首套房利率为基准的几家银行，9 月也陆续上调了首套房贷利率——平安银行上浮 3%，广州银行上浮 5%，农商银行上浮 10% 。

深圳

深圳市内银行 9 月继续收紧首套房贷，4 日起，四大行等深圳主流银行首套房贷利率已普遍调整至基准利率上浮 5%—10%，一些银行甚至已停贷，深圳首套房贷利率全面上浮，平均利率达到 5.04%。

值得一提的是，就在 19 日，央行明确支持北京多家银行上调首套房贷款利率，

官方态度不言而喻。

伴随着银行房贷收紧，全国的房贷利率都呈现了上扬趋势。融360监测数据显示，8 月，全国首套房贷平均利率创下历史新高，达到 5.12%，相当于基准利率 1.04 倍，是 2016 年以来首次突破 5% 大关。

最近出手的人一定知道，现在不仅房贷收紧，而且银行放贷的速度也不如从前，一些开发商就表示：目前贷款批准程序需要几个月，部分大中城市二手房房贷获批难度很大。

目前部分银行未按新规执行

省内不少商业银行表示，确实已经收到这个《通知》，但很少有银行把消费贷款额度定在100万元左右。

目前规定还未落实到一线业务部门，银行信贷人员仍表示，可以“以房屋首付一半的增值部分”，来抵押申请消费贷款

我们最高额度只有50万元，最长也只能贷5年，并且需要支付到第三方账户。

某国有银行信贷业务员透露

来源：南方日报，南方+ ，佛山新闻网

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